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與親兄互換移轉房屋 契稅原來這樣算
兩間房屋互相交換移轉，若等值交換，雙方按交換契稅稅率2%核課，差價部分則視有無給付價差，另以買賣或贈與契稅稅率6％課徵。
若想與親哥哥將名下房子互相移轉交換，該怎麼計算契稅費用？
桃園市政府地方稅務局表示，兩間房屋互相交換移轉，可訂立交換建物契約，契稅的稅率為契價的2％，若等值交換，雙方按交換契稅稅率2%核課，差價部分則視有無給付價差，另以買賣或贈與契稅稅率6％課徵。
至於契價即為「評定標準價格」，是指「房屋稅應稅現值+免稅現值-免稅騎樓現值」。
稅務局表示，假設甲與乙各持有房屋一間，評定標準價格分別為150萬元、200萬元，若將兩間房屋互相交換，甲支付差額50萬元現金給乙方，則雙方於辦理「交換」契稅申報時，甲應繳納之契稅為6萬元（150萬×2% +50萬×6%）；乙應繳納之契稅為3萬元（150萬×2%）。
稅務局也提醒，納稅義務人應於房屋移轉契約成立之日起30日內，填寫契稅申報書表，檢附公定格式契約書及有關文件，向建物所在地稽徵機關申報契稅，逾期申報，將依規定加徵怠報金。
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