台南老公寓漲幅太猛輾壓六都住宅 年漲4成最保值

台南市的公寓從2021年每坪10萬元，2022年已經成長到每坪14萬元，漲幅高達41.6%。(圖/樂屋網提供)

六都漲最多的房子在哪裡？台南市公寓年漲4成奪冠！樂屋網統計六都公寓與大樓單價漲幅，結果發現台南市的公寓與大樓，單價分別漲幅過4成、2成3，成為六都最保值的住宅類型。樂屋網指出，台南市近幾年房價漲幅速度遠超過其他5都，但隨著利多出盡，房市趨冷，短期內房價恐怕很難再持續大幅增值。

樂屋網統計站上實價登錄資料，2021年和2022年六都的公寓與大樓成交單價，結果發現，台南市的公寓從2021年每坪10萬元，2022年已經成長到每坪14萬元，漲幅高達41.6%，是六都最漲幅最多的住宅產品，其次是台南市的大樓，每坪16萬元成長到20萬元，漲幅也有23.7%，第三名是高雄市公寓漲幅21.2%，漲幅最低的是台北市的大樓跟公寓，分別只有4%跟6.2%的漲幅。

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樂屋網調研中心經理洪安怡表示，台南市近幾年在南科等利多加持下，新大樓如雨後春筍般接連冒出，整體大樓均價起飛，連帶著老舊公寓的價格都跟著水漲船高，房價漲幅一直遠超越其他5都。依據內政部住宅價格季指數顯示，台南市從2019年第2季指數來到104.67，超過其他5都後，就一直穩坐6都冠軍，直至目前2022年第3季，台南市指數139.21仍是六都最高。

至於高雄市公寓，洪安怡指出，高雄房價基期較低，可漲空間多，漲幅自然也較大，尤其在三民、苓雅、鳳山等交易熱絡的區域，部分精華地段的老公寓單價，還能與外圍的新大樓比肩。

洪安怡說，公寓坪數比電梯大樓更實在，以同樣的需求空間來說，公寓需要購買的坪數較小，同時壓低總價門檻，因此一直以來都頗受小資族青睞，不過近期房市吹寒冬，短期內房價要持續大幅增值也不容易，建議買方還是回到自身需求進行評估。

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