新內閣推「使用權住宅」有效?李同榮:關鍵在租不起
房市趨勢專家李同榮。
對於新內閣政府提出「使用權住宅」政策,房市專家李同榮建議,政府勿再拿居住正義當選舉消費品,年輕人的眼睛是雪亮的,切勿在選舉前對年輕人下猛藥,政府應先解決的是「租」的問題,行有餘力再解決「住」的問題,租不起的問題不解決,永遠是年輕人的最痛,他認為政府在此時端出「使用權住宅」牛肉,主要有三因素:
一、為挽回年輕人流失選票:
每到選前,「居住正義」就被官學界與部分公民團體拿來無限消費,無疑的是企圖挽回年輕人對高房價買不起而失望流失的選票。
二、掩蓋社會住宅政策無法兌現缺失:
蔡英文政府承諾8年20萬戶社會住宅政策,明顯進度落後百分之50,不談興建,光談8萬戶空屋移轉社宅政策兌現程度不到1成,政府標榜的包租代管3萬多戶數量大多不是空屋移轉,與8萬戶空屋移轉社宅政策毫無關聯。政府選前拿「使用權住宅」政策,只是企圖掩蓋社會住宅空屋移轉社宅政策無法兌現的缺失。
三、彌補國產署近年大量標售公有土地以致間接炒高地價的惡果:
新任財政部長莊翠雲出身國產署署長,在其任內房市景氣正值回升,國產署大量標售公有土地,包括土地使用權,以致都會地價屢創新高,間接助漲房價,而社會住宅土地卻一地難求,包括近期國産署標售的陸保廠74億底標土地,據聞居然沒有任何社會住宅的規劃,如今財政部在她掌管之下,主導「使用權住宅」,企圖亡羊補牢,彌補國產署近年大量標售公有土地炒高地價的惡果,可謂解鈴還須繫鈴人。
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