【台北】ASML投資案落腳林口 低基期區房價直追6字頭

工一科技園區目前已經整地完成，預計今年第2季完成配地。(圖/新北市政府提供)

林口新市鎮發展超過20年，機場捷運通車後，房市能見度提升，而近2年隨著國際媒體園區動工，日前荷蘭半導體大廠艾司摩爾（ASML）宣布將落腳工一科技園區，產業預期心態發酵，顛覆過去所認知由中後段房價為林口低基期區，受惠近距產專區、後段的中山路、文化三路二段近期新案開價直追前段，每坪開價45~56萬元，中古屋約33~36萬元。

林口新市鎮受惠於人口遷入、產業效益，機能逐步成熟。

根據新北市民政局資料，目前林口地區人口數達到12.8萬人，近5年人口增加1.7萬人，5年內人口成長率高達16%，成長率位居全市最高，在人口逐步進駐之下，區內機能日趨成熟，尤其文化二路、文化三路的中心商業區，從三井OUTLET一期、昕境廣場、全聯、家樂福、星巴克等，並坐擁國賓、威秀二座影城，連鎖餐飲、知名茶餐廳相繼進駐，亦有黃昏市場可滿足日常生活採買。

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工一科技園區周邊商業機能日漸豐富，有全聯等賣場可滿足日常採購。

媒體科技園區成形 房市後勢可期

然而未來數年，林口新市鎮的發展相當值得期待，且有二大重點建設，其一為投資規模超過240億元的國際媒體園區，除了預計落成後將為新北新地標的東森全球營運總部，興建中的三井OUTLET二期、三立影城超級攝影棚，未來預估將可創造1.5萬個就業機會。

生活圈內也有家樂福商圈，大型採購或是美食餐飲應有盡有。

其二為工一市地重劃區開發，全區總面積約108公頃，產業專用區約佔67.11公頃，新北市政府府積極推動，期許將林口打造為「新北新興科技製造中心」，目前荷蘭半導體大廠艾司摩爾（ASML）已宣布將進駐位於文化北路二段的林口工一市地重劃區的產業專用區，投資規模達300億元，新廠預計2023年下半年動工，屆時將帶來眾多就業機會，也有望帶動消費動能。

區內的頭湖國小為雙語學區，指名度頗高。

然而在艾司摩爾宣布進駐之下，也為周邊區域房市帶來新局面，鄰近產專區的中山路到仁愛路二段，過去被視為林口新市鎮房價後段班，但受惠於緊鄰產專區之優勢，不受打炒房影響，持續有新案推出，多座落於中山路及文化三路二段、文化二路二段間的中心商業區。

生活圈內有翰林公園等大型綠地，休閒氛圍濃厚。

顛覆區段界線 後段開價勇上5字頭

像是位於富貴森林公園旁力行段137地號的「長耀里」規劃地上26層建築，採2~3房設計，主力為18、25坪，步行可到學區頭湖國小、佳林國中，至全聯4分鐘、家樂福約10分鐘，距工一產專區約600公尺，每坪開價50~56萬元，鄰近的中山路、富貴路路口也有新成屋案「福樺富貴中山」為在地品牌建商福樺建設攜手日商日本國土開發一同開發興建，委由大硯建築師事務所設計，規劃為1棟地上23層，地下4層建築，採2~3房產品，近一年成交均價約42.5萬元，最高交易紀錄為21樓戶每坪52萬元。

不少輕移民看中林口寬闊的街廓及舒適的生活品質。

另外由家悦建設、家泰建設攜手推出的預售新案「璽來登日朗」，基地處民權路、文化三路二段41巷之角地，為家樂福商圈、工一產專區之間的核心地段，規劃2~4房、19~45坪，步行3分鐘即為家樂福商圈，下樓則是翰林公園，步行2分鐘則是雙語學區頭湖國小，每坪開價48萬元起。

文化二路~文化三路間的中心商業區也有新推案，包含日前甫開案的「立軒天玥」位於吉祥公園旁，基地面積約314.58坪，規劃地上15層、地下5層，共有52戶住家、5戶店面，採自住主流的2~3房、最小坪數19坪起。

「璽來登日朗」基地處民權路、文化三路二段41巷之角地。

竹科嬌客關注 中古房價攀4字頭

至於成屋市場，信義房屋林口中山店專案經理常鴻安指出，中古屋市場主力交易路段也多落在中山路、文化三路二段、文化二路二段，以2~3房含車位產品最受青睞，總價約1500萬元以內，5年內新成屋每坪約37~41萬元、5年以上中古屋則約33~36萬元，除了常見的北市客及附近的新莊、五股青年購屋族，近期也有竹科客戶在周邊置產。

【小提醒】

區域內由於雙北上班族為數不少，上下班通勤時間，須留意國道壅塞情況，最好盡早出門避開尖峰時刻。

專家意見 信義房屋林口中山店專案經理 常鴻安

成屋市場指名度頗高的社區有「富堡晶都」、「聯虹天耀」、「源峰寬庭」及「源峰淳境」，距離工一產專區都在600公尺以內，除了自住剛性需求以外，租金效益也吸引長期置產族，以2房含車位租金行情而言，依照坪數大小，約2~2.4萬元，像是「幸福市」、「四季悅」、「富堡晶都」、「童話世紀」等，由於總價親民，吸引不少置產客出手。

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