北北桃吃到飽通勤月票定案！ 前20大「受惠站點」房市價量曝光

捷運海山站交通機能完善，深受不少自住客青睞。（永慶房屋提供）

行政院會於今拍板「中央促進公共運輸使用方案」，對北北基桃、中彰投、南高屏等3個生活圈推出通勤通學月票，其中，北北基桃每月1200元吃到飽，若以每月平均22天工作日換算，每天交通費用超過60元的通勤民眾，使用月票將協助民眾省荷包。房仲業者也以台北車站為中心，篩選單程通勤費用35元以上的站點，列出交易量前20名，觀察期房市價量表現。

觀察房市熱門交易站點，以捷運板南線的海山站拔得頭籌，2022年交易量達407件，顯示每月均有33件以上的交易量能，平均單價為44.3萬元。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，捷運海山站為板南線進入新北市土城區的第一站，與板橋地區毗鄰，鄰近國道三號土城交流道，區內有裕民商圈、中央路商圈等，加上GOOGLE、亞馬遜進駐遠東通訊園區，產業帶動就業人口成長，也推升住宅需求。

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機場捷運線的體育大學站，交易量397件排名居次，平均單價為29.1萬元，而淡海輕軌淡海新市鎮站則以371件名列第3，平均單價約23.9萬元，第2、3名房價2字頭，吸引不少首購族進駐。

陳金萍指出，一般民眾在購屋時的考量除了計算房屋總價與單價外，周邊環境、生活機能與交通機能等都是民眾優先考慮的重點，尤其是在高房價時代，以「時間換取空間」、「以時間換取房價」的思維逐漸深入人心，但通勤的時間與花費，也是重要的成本考量，往往成為決定購屋與否的關鍵因素之一。

若從交易量前20名的站點來看，陳金萍表示，位於新北市占14名，桃園市占6名，顯示房價可以說是與台北市距離成反比，愈遠的愈便宜，捷運新莊副都心站離市中心最近，5字頭房價最高，而淡海輕軌沿線則因距離市中心較遠，平均房價2字頭相對便宜。而台鐵中壢站21.8萬元，更是前20名中房價最為實惠的站點，具備以通勤時間換取親民房價的優勢。

陳金萍強調，從其他地鐵發達的國家也可以發現，像是美國紐約、日本東京、香港、新加坡等，不少當地居民住在離市中心半小時至1小時車程的衛星城市、鄉鎮社區，再通勤進城上班，藉由便捷的軌道型大眾交通工具通勤，又能夠省下居住在市中心的昂貴房價。

因此，北北基桃四大生活圈共存共榮，購屋族也紛紛將目光轉向了毗鄰的新北市、桃園市，用時間換取房價與居住空間，藉由台鐵、捷運與輕軌的大眾運輸路網建置完成，讓「軌道經濟」成形，軌道沿線各站成了買房另一選擇。

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