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北台灣928檔再爆量 讓利案仍當道

2016/09/15 06:35 文/記者朱語蕎

北台灣928檔期預估有千億元案量登場,台北市「美福商辦飯店案」就貢獻220億元。

928檔期即將到來,根據《住展》雜誌統計北台灣推案量,預估有1478.3億元推出,較去年大增59.28%,但仍比2013年高峰時減少39%,指標案有台北市的「和平大苑」及「美福飯店商辦案」,兩大案總銷高達440億元,新北市也有210億元案量將登場。

 

 北市兩大案貢獻440億元 新北都更案受矚目

《住展》雜誌企研室經理何世昌表示,今年928推案量大增原因,主要是許多建案延後推出,全部擠到928檔期,導致今年有約500億元是延推案量,雖然許多案子延後,但還是有幾個指標大案提前開跑,像是蘆洲「希望城市」、基隆「早安‧國揚」,都趕在檔期前搶食買氣。

 

台北市案量有7百多億元,較去年同期大增714%,主要由「和平大苑」及「美福飯店商辦案」撐場,但若這兩案未如期公開,北市案量將腰斬。新北市預估案量約385.3億元,較去年增加57%,主要由都更案「泰舍至善元」,以及「合康雲集」等大案挹注,「泰舍至善元」總銷為210億元,初估可售金額逾百億。

 

桃竹案量銳減 基隆讓利案熱銷

桃園市今年案量銳減,僅100.6億元,較去年減少66%,新竹推估約81億元案量,年減約11%,主要因桃竹目前線上案量供給大,建商以消化餘屋為主。基隆則因百億案「微笑台北」加入戰場,爆出153億元大量,928檔期較去年激增5億,何世昌表示,房市颳起讓利風,基隆建案以1字頭搶客,基隆房價應會明顯下滑,但新建案成交狀況可望由黑轉紅。

 

何世昌分析,今年北台灣928檔期上市櫃建商持續縮量,只有華固、國揚、旺洲案量稍大,預期928檔仍舊以有感讓利案最順銷,高單價則相對辛苦,業者若順勢操作,應可取得不錯成績。

 

2016年928檔推案預估量

縣市

推案量

(億)

台北市

730.9

新北市

385.3

桃園市

100.6

新竹地區

81.0

宜蘭地區

27.5

基隆市

153.0

總計

1478.3

註:僅計算首度公開銷售之新建案,重推案、舊案均不列入統計。

 

 

近年928檔推案統計

年度

推案量(億)

2011

1,040.72

2012

1,564.23

2013

2,355.35

2014

1,206.97

2015

925.27

2016(預估量)

1478.30

 

 

 

2016年928檔逾15億以上指標案列表

縣市

行政區

建案名稱

案量(億)

投資興建

中山區

◎品中山

33

聚泰建設

中山區

廣宇雋朗

15

廣宇建設

中山區

美福飯店商辦案

220

良茂機構

 

中山區

華固樂慕

58

華固建設

 

士林區

家居理玉

20

家居建設

 

文山區

南方莊園

40

國揚建設

 

大安區

耕薪麟光站案

20

耕薪建設

 

大安區

◎和平大苑

220

元利建設

 

松山區

華固名鑄

80

華固建設

板 橋

新板圖

23

弘春開發

汐 止

合康雲極

60

合康建設

新  莊

◎泰舍至善元

可售逾100億(總量200億)

泰舍實業

 

林  口

旺洲逸品

35

旺洲建設

 

新  店

◎富邦豐泰

40

富邦建設、

 

豐泰地產

 

蘆  洲

舞鶴

20

正鎧建設

信  義

微笑台北

125

麗源建設

七  堵

寶吉第明德段案

16

寶吉第建設

市 

桃  園

◎竹城表叁道

50

竹城建設

桃  園

昭揚家

20

昭揚建築

新竹

新竹市

◎磐龍

50

金旺宏實業

地區

註:「◎」符號為延推案。

資料來源:住展雜誌。

 

 

 

 

 

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