北台灣928檔再爆量 讓利案仍當道
北台灣928檔期預估有千億元案量登場,台北市「美福商辦飯店案」就貢獻220億元。
928檔期即將到來,根據《住展》雜誌統計北台灣推案量,預估有1478.3億元推出,較去年大增59.28%,但仍比2013年高峰時減少39%,指標案有台北市的「和平大苑」及「美福飯店商辦案」,兩大案總銷高達440億元,新北市也有210億元案量將登場。
北市兩大案貢獻440億元 新北都更案受矚目
《住展》雜誌企研室經理何世昌表示,今年928推案量大增原因,主要是許多建案延後推出,全部擠到928檔期,導致今年有約500億元是延推案量,雖然許多案子延後,但還是有幾個指標大案提前開跑,像是蘆洲「希望城市」、基隆「早安‧國揚」,都趕在檔期前搶食買氣。
台北市案量有7百多億元,較去年同期大增714%,主要由「和平大苑」及「美福飯店商辦案」撐場,但若這兩案未如期公開,北市案量將腰斬。新北市預估案量約385.3億元,較去年增加57%,主要由都更案「泰舍至善元」,以及「合康雲集」等大案挹注,「泰舍至善元」總銷為210億元,初估可售金額逾百億。
桃竹案量銳減 基隆讓利案熱銷
桃園市今年案量銳減,僅100.6億元,較去年減少66%,新竹推估約81億元案量,年減約11%,主要因桃竹目前線上案量供給大,建商以消化餘屋為主。基隆則因百億案「微笑台北」加入戰場,爆出153億元大量,928檔期較去年激增5億,何世昌表示,房市颳起讓利風,基隆建案以1字頭搶客,基隆房價應會明顯下滑,但新建案成交狀況可望由黑轉紅。
何世昌分析,今年北台灣928檔期上市櫃建商持續縮量,只有華固、國揚、旺洲案量稍大,預期928檔仍舊以有感讓利案最順銷,高單價則相對辛苦,業者若順勢操作,應可取得不錯成績。
2016年928檔推案預估量
縣市 |
推案量 (億) |
台北市 |
730.9 |
新北市 |
385.3 |
桃園市 |
100.6 |
新竹地區 |
81.0 |
宜蘭地區 |
27.5 |
基隆市 |
153.0 |
總計 |
1478.3 |
註:僅計算首度公開銷售之新建案,重推案、舊案均不列入統計。
近年928檔推案統計
年度 |
推案量(億) |
2011 |
1,040.72 |
2012 |
1,564.23 |
2013 |
2,355.35 |
2014 |
1,206.97 |
2015 |
925.27 |
2016(預估量) |
1478.30 |
2016年928檔逾15億以上指標案列表
縣市 |
行政區 |
建案名稱 |
案量(億) |
投資興建 |
台 |
中山區 |
◎品中山 |
33 |
聚泰建設 |
北 |
中山區 |
廣宇雋朗 |
15 |
廣宇建設 |
市 |
中山區 |
美福飯店商辦案 |
220 |
良茂機構 |
|
中山區 |
華固樂慕 |
58 |
華固建設 |
|
士林區 |
家居理玉 |
20 |
家居建設 |
|
文山區 |
南方莊園 |
40 |
國揚建設 |
|
大安區 |
耕薪麟光站案 |
20 |
耕薪建設 |
|
大安區 |
◎和平大苑 |
220 |
元利建設 |
|
松山區 |
華固名鑄 |
80 |
華固建設 |
新 |
板 橋 |
新板圖 |
23 |
弘春開發 |
北 |
汐 止 |
合康雲極 |
60 |
合康建設 |
市 |
新 莊 |
◎泰舍至善元 |
可售逾100億(總量200億) |
泰舍實業 |
|
林 口 |
旺洲逸品 |
35 |
旺洲建設 |
|
新 店 |
◎富邦豐泰 |
40 |
富邦建設、 |
|
豐泰地產 |
|||
|
蘆 洲 |
舞鶴 |
20 |
正鎧建設 |
基 |
信 義 |
微笑台北 |
125 |
麗源建設 |
隆 |
||||
市 |
七 堵 |
寶吉第明德段案 |
16 |
寶吉第建設 |
桃 園 市 |
桃 園 |
◎竹城表叁道 |
50 |
竹城建設 |
桃 園 |
昭揚家 |
20 |
昭揚建築 |
|
新竹 |
新竹市 |
◎磐龍 |
50 |
金旺宏實業 |
地區 |
註:「◎」符號為延推案。
資料來源:住展雜誌。
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