【海外購屋1-3】海外購屋眉角多 下手前先了解法令
海外購屋最重要是「匯差」問題,最好也要實地走訪查看。
不過,購買海外房地產需要注意更多地方,過往也曾發生過許多購屋糾紛,也因路程遙遠、語言不通,造成求救無門的狀況。
大師房屋董事長陳建慶表示,以美國來說,若要在美國貸款購屋,所需要準備的資料相當繁雜,加上這一年來美國暴風式升息,房貸利率至少5∼6%,持有成本增加不少,因此通常會建議客戶,用台灣的閒置資產去作貸款,以現金在美購屋,最為划算。
而近期熱門的泰國房產,泰國政府就有規定,外國人不得購買別墅或土地、購屋全部款項需以其他國際貨幣匯入曼谷銀行、外國人持有公寓的面積不得超過49%、外國人要在泰國貸款購屋相當困難,多數是以現金購入。
日本購屋,頭期款至少要準備3成較為保險,台灣人在日本貸款購屋,則需要與台灣在日本的銀行分行辦理,最好選擇在東京23區內的物件,屋齡在20年內、總價在日圓5000萬以內的產品。日本常見的「一戶建」,也就是獨棟透天,雖然總價便宜,但因為位置通常較偏,且屋齡老舊,反而不好出租,要特別注意。
此外,除了每月管理費用外,日本還需要繳納一筆修繕積立金,主要依據建物的屋齡,每月繳納,房子越久、金額就越高;而日本的仲介費則依據總價以級距來計算,約3∼5%不等。
海外購屋最重要的還是匯差風險,最好要實地到現場了解物件和區位,也要留意當地法規的變動,若選擇包租代管,也要慎選業者。
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