【海外置產1-1】日圓貶值帶動投資動能 業者強推日本房產
國人最愛到日本觀光,赴日投資不動產也蔚為流行。
隨著疫情逐漸緩和,各國國境逐步解封,加上烏俄戰爭、台海局勢不穩定等內外在因素,讓海外房地產又開始熱了起來,像是國人最愛的日本,還有投報率高的東南亞國家,以及高資產族群偏愛的美加地區,都成為熱門詢問的投資標的,在升息以及通膨壓力下,資金轉往房地產置產態勢更加明顯。
國人最愛的日本,其不動產一直是喜愛穩定投資的民眾心頭好,信義房屋日本事業部專案經理張伉妏表示,目前國人在日本置產以東京、大阪為主要熱區,因為交通便利,生活機能以及超商超市密度較高,房型則是以1~2房為主流
想在日本置產,又該注意哪些地方?張伉妏表示,每個客戶赴日置產的需求不盡相同,不同需求會有不同產品、總價的選擇,都應該在赴日看屋之前,和專業的房仲服務人員進行諮詢,在了解成本、貸款與否、購入及持有、稅費規定、租金收益及售屋等相關事項之後,再到日本看屋,才會更有效率。
文化規定不同 購屋前先留意
此外,還要特別留意語言習俗、生活習慣的不同,像在日本,一般臥室的用法是「洋室」,而日本房子特有塌塌米的房間則稱為「和室」,而日本的面積計算是以「平米」,與台灣常用的「坪」不同,同時日本是實坪制,買賣面積不含陽台、公設、車位,停車位更幾乎是不買賣,和管委會租即可,這些細節都是有赴日購屋打算的民眾要多加留意的地方。
至於日本房產房價和投報率部分,信義房屋不動產株式會社社長何偉宏表示,日本東京近兩年房價上漲4成,但因日幣貶值,對台灣人來說,反而有利,台灣人多數的總價預算,約在4000~7000萬日圓,近期也發現日幣總價億元以上的成交量增加。
也因為匯率下跌,何偉宏說,以前1000萬台幣可以買到約4000萬日圓的物件,現在則可以買到5000萬日圓的房子,匯率加上通膨因素,讓赴日購屋更加盛行。以主要交易熱區的千代田、港區、涉谷3區來說,平均租金報酬率約3.5~4%。日本房貸成數可到7成,跟台灣銀行配合的房貸利率在2.2~2.7%,若能在日本自住,就可與日本本地銀行申請自住貸款,利率只要約0.5~1%。
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