提高買賣信任與購屋安全 履約保證價金信託與價金返還成新趨勢
華友聯集團推出的「華友聯i世界」大樓案,從預售階段即提供履約保證價金返還的保障,去年下半年完工已陸續交屋逾450戶,僅剩餘少數保留戶可售,實登價已站上單坪35萬元以上。
為避免房屋買賣出現交易安全問題,目前包括一些南部品牌建商與連鎖大型房仲業者,紛紛推出履約保證價金返還與價金信託等購屋保障制度,由銀行保證購屋價金存入專戶且專款專用,在房屋未過戶交屋之前,購屋價金無法動用,且萬一遇到爛尾樓無法交屋事件,已繳保證專戶的購屋價金可返還買方,履約保證價金返還專戶管理費每戶僅約3千元,成為品牌建商銷售預售屋的新趨勢。
由於政府打炒房政策且央行信用管制與18個月限期開工令,加上市場缺工情勢嚴峻,買氣觀望情勢尚未完全消散,小建商求售土地或選擇關門退出市場的情形逐漸增多,全台預售屋市場出現爛尾樓事件也陸續傳出,如何提高購屋消費者的購屋信心度與保障交易安全,也是當前房市發展一大課題。
為提高買賣信任度與購屋安全,高雄一些品牌建商不惜花費數十萬或上百萬元,提供預售屋履約保證價金返還的保障,例如華友聯集團推出的「華友聯i世界」、「華友聯NeXT 21」、晨均建設「晨均日渼」等案,將購屋消費者從簽約的購屋價金至工程期款,都存入銀行履約保證專戶內不得動用,到房屋過戶至買方後才能動用,買方的銀行貸款與尾款則匯入建商其他戶頭。
華友聯集團董事長陸炤廷與晨均建設總經理涂麗雅都說,保證交易安全與提高購屋信任度,提供銀行履約保證價金返還購屋方案,雖然建商需負擔每戶約3千元的帳戶管理費,大型社區可達上百萬元,但買方認同度頗高,預售屋完工後交屋也相當順利。
信義房屋今年起採用「履約保證價金信託」,為房仲業界唯一由銀行擔任保證人,且買賣房屋價金由玉山銀行信託管理的履保服務,讓店頭成交業績穩定。
全國性大型連鎖品牌房屋仲介業的信義房屋,繼首創成屋「買賣價金履約保證」服務,並於今年起,升級為「履約保證價金信託」,為房仲業界唯一由銀行擔任保證人,且買賣房屋價金由玉山銀行信託管理的履保服務,將交易價金容易產生的風險,由銀行提供保證。
信義房屋推出的「履約保證價金信託」有三大特色。第一,最大優勢是由專業誠信的玉山銀行提供保證,一旦買賣過程「出狀況」,由銀行負擔起保障價金風險的責任;第二,買賣價金款項全數交付銀行,由銀行依信託規範,執行對契約真實性的審核、金流控管;第三,自信託專戶出款的過戶稅費及貸款清償等,以及未入專戶的款項例如交屋尾款、買方代償的賣方貸款等,銀行也都提供保證,不同於部分建經公司會將保障範圍排除。
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