提高買賣信任與購屋安全 履約保證價金信託與價金返還成新趨勢

華友聯集團推出的「華友聯i世界」大樓案，從預售階段即提供履約保證價金返還的保障，去年下半年完工已陸續交屋逾450戶，僅剩餘少數保留戶可售，實登價已站上單坪35萬元以上。

為避免房屋買賣出現交易安全問題，目前包括一些南部品牌建商與連鎖大型房仲業者，紛紛推出履約保證價金返還與價金信託等購屋保障制度，由銀行保證購屋價金存入專戶且專款專用，在房屋未過戶交屋之前，購屋價金無法動用，且萬一遇到爛尾樓無法交屋事件，已繳保證專戶的購屋價金可返還買方，履約保證價金返還專戶管理費每戶僅約3千元，成為品牌建商銷售預售屋的新趨勢。

由於政府打炒房政策且央行信用管制與18個月限期開工令，加上市場缺工情勢嚴峻，買氣觀望情勢尚未完全消散，小建商求售土地或選擇關門退出市場的情形逐漸增多，全台預售屋市場出現爛尾樓事件也陸續傳出，如何提高購屋消費者的購屋信心度與保障交易安全，也是當前房市發展一大課題。

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為提高買賣信任度與購屋安全，高雄一些品牌建商不惜花費數十萬或上百萬元，提供預售屋履約保證價金返還的保障，例如華友聯集團推出的「華友聯i世界」、「華友聯NeXT 21」、晨均建設「晨均日渼」等案，將購屋消費者從簽約的購屋價金至工程期款，都存入銀行履約保證專戶內不得動用，到房屋過戶至買方後才能動用，買方的銀行貸款與尾款則匯入建商其他戶頭。

華友聯集團董事長陸炤廷與晨均建設總經理涂麗雅都說，保證交易安全與提高購屋信任度，提供銀行履約保證價金返還購屋方案，雖然建商需負擔每戶約3千元的帳戶管理費，大型社區可達上百萬元，但買方認同度頗高，預售屋完工後交屋也相當順利。

信義房屋今年起採用「履約保證價金信託」，為房仲業界唯一由銀行擔任保證人，且買賣房屋價金由玉山銀行信託管理的履保服務，讓店頭成交業績穩定。

全國性大型連鎖品牌房屋仲介業的信義房屋，繼首創成屋「買賣價金履約保證」服務，並於今年起，升級為「履約保證價金信託」，為房仲業界唯一由銀行擔任保證人，且買賣房屋價金由玉山銀行信託管理的履保服務，將交易價金容易產生的風險，由銀行提供保證。

信義房屋推出的「履約保證價金信託」有三大特色。第一，最大優勢是由專業誠信的玉山銀行提供保證，一旦買賣過程「出狀況」，由銀行負擔起保障價金風險的責任；第二，買賣價金款項全數交付銀行，由銀行依信託規範，執行對契約真實性的審核、金流控管；第三，自信託專戶出款的過戶稅費及貸款清償等，以及未入專戶的款項例如交屋尾款、買方代償的賣方貸款等，銀行也都提供保證，不同於部分建經公司會將保障範圍排除。

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