屏東公寓4年飆漲4成5 單價竟比大樓還貴

屏東科技產業園區擴區本月動土，還有高鐵南延、高雄捷運延伸等利多，讓屏東房市題材不斷。 (屏東縣政府提供)

實價登錄資料顯示，屏東縣近年受惠高鐵南延、高雄捷運延伸等、南臺灣科技廊道等題材加持，近4年整體房價漲幅將近兩成，在2020年至2023年2月間，公寓均價自每坪8.8萬元漲至12.8萬元，漲幅達45.5%，電梯大樓今年每坪僅11.6萬元，不只漲幅比公寓低，連均價都低於公寓。

中信房屋鏈家加盟店黃惠爭店長表示，屏東市公寓單價會漲超過大樓的原因是受總價影響，像屏東30年以上，25坪的公寓大概300萬，雖單坪算下來較高，但總價門檻低。

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大樓30～40坪的總價要5、600萬以上，扣掉公設跟公寓也差不多大，坪數越大的物件，單價就會比較低，同一個社區的大樓，小2房跟4房的單價就會有落差，80坪的每坪單價約11萬左右，25坪的大概要16萬左右，主要是總價高的，去化速度會比較慢，單價就難上揚。

黃惠爭說，現在屏東價格比較高的還是華廈產品，華廈公設比大樓少，7層樓就有電梯，戶數少環境也比較單純，5年內的華廈目前單價已到每坪22萬。

而老一輩屏東人比較鍾愛的透天別墅型產品，現在台糖公寓周邊有推出地坪100多坪的透天，開價要4千多萬比較賣不動，相對於中古60坪的別墅產品，開價3千萬，就吸引不少退休族入手。

屏東科技產業園區擴區本月就要動土，還有高鐵延伸等議題效應，黃惠爭說，園區位屬郊區，離市區還是有一段距離，目前還是素地階段，尚需一些時間醞釀熱度，現在屏東市重劃區部分有演藝廳特區，醫療部分有「醫學中心等級」的屏東榮民總醫院，多項利多與建設持續發展，未來值得期待。

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