干擾退散、回歸理性 南部品牌建商：自住型需求回來了

房市回歸健康理性，正是自住悠閒看屋好時機。
近年受到新冠疫情干擾，通膨怪獸來勢洶洶，在萬物齊漲之下，民生物資、營造成本持續飆漲，然而面對全球景氣動盪，3月以來矽谷銀行倒閉、瑞信財務缺陷等再造成股匯雙殺，對於民眾而言，房地產相較於金融產品具增值抗跌之特性，近期房市回歸健康理性狀態，正是自住剛性買盤出手買房的最佳時機。

依照ETtoday近期發布的「2023民眾購屋信心大調查」結果顯示，在通膨效應不退之下，民眾認為最能保值的資產由房地產57.96%拿下第一，遠高於第二、三名的黃金44.86%、股票26.86%，且有七成以上民眾表示未來願意購屋，甚至有近二成的民眾會在3年內購屋，顯示民眾對於房地產深具信心。

觀察近3年房地產市場狀況，長年深耕南部市場的品牌建商藏美建設高層指出，前2年房地產市場景氣火熱，自住客層必須得和投資客競爭，隨著近1年來房地產市場回歸到溫和狀態，轉向剛性自住市場，正是自住買盤進場看屋的好時機。
高齡化、少子化因素下，北中南購屋需求往「小坪數」靠攏。

除了剛性需求支撐地產市場，近年全球通膨效應達到相對高點，面對持續通膨的環境，不僅物價上漲，房租也因應物價隨之走揚，根據內政部統計，租金指數近8個月年漲幅更超過2%，同一時間，中央大學台灣經濟發展研究中心最新公布的消費者信心指數，6大指標當中以「未來半年購買耐久性財貨時機」月增7.45點最多，「購買房地產時機」指標也上升1.8點，顯示房市並未被理性期轉冷，特別是自住型房屋，民眾對不動產市場情有獨鐘。

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然而台灣人習慣追高不看低，房市進入理性期後，不少民眾糾結於「買房、不買房」這課題，但藏美建設高層認為，台灣地產市場在高齡化、少子化及婚姻關係等變遷因素下，家庭結構往「小家庭」靠攏，且住宅屬於食衣住行育樂等民生六大需求之一，除了是遮風避雨的處所，更滿足組成家庭等基本需求要素，無論景氣榮枯剛性需求不衰，且相較於房租大幅上漲，購屋貸款支出金額波動幅度較小，只要消費者選擇可負擔得起的預售屋，在景氣循環之下讓人更加安心。
329檔期推案爆量，商辦案量大增，住宅案量仍維持去年水準

此外，近期也觀察到預售屋住宅市場出現推延狀況，儘管329檔期推案爆量，其中商辦案量大增，住宅案量仍維持去年水準，主因在於，物價工資攀升使得營造工程物價指數居高不下，加上政府陸續修法增加樓板隔音、同層排水新制，2025年更將加徵碳稅，建商放緩推案腳步，供給將踩剎車。藏美建設指出，以南部地區而言，5年前15樓住宅大樓造價每坪9萬元，但如今每坪飆漲到18萬元，除了物價上漲，又有科技大廠搶工，南部地區營造成本漲幅比北部來得兇，近幾年若想買房自用，購屋成本很難下跌。

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