台南住宅價格漲幅趨緩 歸仁與大南科區有利多漲幅較明顯
南科區域以及歸仁區的住宅交易量增加,顯示在台積電擴廠以及綠能科技的加持下,此二區住宅市場仍有剛性自住需求支撐。
根據統計,去年12月台南市住宅價格指數為131.16,較上期(11月)及110年12月的漲幅分別為0.07%及10.07%。與109年全年漲幅相比,自110年第三季起台南住宅價格漲幅漸趨緩,走入盤整階段。
觀察各行政區住宅價格指數表現,市中心區呈現漲跌互見的情形,近兩年價格漲幅較高的永康區、北區、東區、安南區、善化區及佳里區自111年第三季達高峰後開始緩步下跌,上述六區12月份價格指數分別較上期略降0.72%、0.37%、0.26%、0.13%、0.27%以及1.06%。而中西區、南區以及安平區相較上期指數漲幅分別為0.83%、0.50%以及0.34%,漲幅逐漸趨緩。
另一方面,歸仁區房市受綠能科學城及商場進駐等因素加持,漲幅高於各行政區,較上期上漲2.87%,新營區為溪北重鎮,交通便捷,價格穩定,較上期上漲1.22%。
在南科區域方面,較上期上漲0.32%,各行政區的房價變動趨勢,仍需持續觀察。 南市府地政局指出,受到全球通膨及升息壓力仍高的影響,111年第四季國內經濟情勢仍呈現疲軟,景氣訊號持續呈現藍燈。
從內政部公布之全國建物買賣移轉棟數來看,自111年第三季到第四季,整體房地產市場的交易呈現大幅縮減情形,111年第四季臺南市建物買賣移轉棟數較第三季減少11.23%,且112年第一季持續減少0.96%。
觀察實價登錄中剔除特殊交易案例並進行資料清理後進行統計,111年12月份臺南市住宅交易量為619棟,較上月增加4.38%,但較與110年同期相明顯衰退39.84%。
以住宅類型而言,大廈當期交易量略多於透天住宅,且較上月明顯增加13.85%;透天住宅僅增加1.77%。但與110年同期相比,大廈與透天住宅交易量則分別衰退33.78%及43.95%。
進一步觀察各行政區住宅交易量表現,若與前季相比,多數行政區的交易量呈現萎縮,惟有南科區域以及歸仁區的住宅交易量增加,顯示在台積電擴廠以及綠能科技的加持下,此二區住宅市場仍有剛性自住需求支撐。若與110年同期相比,則發現所有行政區交易量皆下滑,顯示購屋者觀望心態濃厚。
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