台南住宅價格漲幅趨緩 歸仁與大南科區有利多漲幅較明顯

南科區域以及歸仁區的住宅交易量增加，顯示在台積電擴廠以及綠能科技的加持下，此二區住宅市場仍有剛性自住需求支撐。

根據統計，去年12月台南市住宅價格指數為131.16，較上期（11月）及110年12月的漲幅分別為0.07%及10.07%。與109年全年漲幅相比，自110年第三季起台南住宅價格漲幅漸趨緩，走入盤整階段。

觀察各行政區住宅價格指數表現，市中心區呈現漲跌互見的情形，近兩年價格漲幅較高的永康區、北區、東區、安南區、善化區及佳里區自111年第三季達高峰後開始緩步下跌，上述六區12月份價格指數分別較上期略降0.72%、0.37%、0.26%、0.13%、0.27%以及1.06%。而中西區、南區以及安平區相較上期指數漲幅分別為0.83%、0.50%以及0.34%，漲幅逐漸趨緩。

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另一方面，歸仁區房市受綠能科學城及商場進駐等因素加持，漲幅高於各行政區，較上期上漲2.87%，新營區為溪北重鎮，交通便捷，價格穩定，較上期上漲1.22%。

在南科區域方面，較上期上漲0.32%，各行政區的房價變動趨勢，仍需持續觀察。 南市府地政局指出，受到全球通膨及升息壓力仍高的影響，111年第四季國內經濟情勢仍呈現疲軟，景氣訊號持續呈現藍燈。

從內政部公布之全國建物買賣移轉棟數來看，自111年第三季到第四季，整體房地產市場的交易呈現大幅縮減情形，111年第四季臺南市建物買賣移轉棟數較第三季減少11.23%，且112年第一季持續減少0.96%。

觀察實價登錄中剔除特殊交易案例並進行資料清理後進行統計，111年12月份臺南市住宅交易量為619棟，較上月增加4.38%，但較與110年同期相明顯衰退39.84%。

以住宅類型而言，大廈當期交易量略多於透天住宅，且較上月明顯增加13.85%；透天住宅僅增加1.77%。但與110年同期相比，大廈與透天住宅交易量則分別衰退33.78%及43.95%。

進一步觀察各行政區住宅交易量表現，若與前季相比，多數行政區的交易量呈現萎縮，惟有南科區域以及歸仁區的住宅交易量增加，顯示在台積電擴廠以及綠能科技的加持下，此二區住宅市場仍有剛性自住需求支撐。若與110年同期相比，則發現所有行政區交易量皆下滑，顯示購屋者觀望心態濃厚。

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