價格取向明顯 高雄蛋黃區賣輸蛋白區 年輕人愛小港、大寮首購宅

上週高雄整體市場去化平淡，預售市場卻出現蛋白區首購宅去化加溫現象，包括小港、大寮區2字頭首購宅都受年輕首購族歡迎。

根據最新市調資料顯示，截至上週日，高雄包括預售與成屋可售案場達296案、合計2萬1330戶可售，其中預售可售餘戶約1萬6697戶。上週整體市場去化平淡，預售市場卻出現蛋白區首購宅去化加溫現象，包括小港、大寮區2字頭首購宅都受年輕首購族歡迎，反觀蛋黃區鼓山、左營、苓雅等區反應平平，首購族購屋態度以價格取向頗為明顯。

根據龍悅廣告調查統計，截至上週日，高雄預售案場198案、供給量可售戶數1萬6697戶，成屋98案、可售餘戶約4633戶。預售供給量體以左營區2322戶、仁武區2177戶與三民區1974戶位居排行前三大。成屋可售餘戶則以左營區965戶、鼓山區725戶與前鎮區568戶為量體三大區。

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但上週預售過戶情形，以小港區40戶居冠，其次為大寮區16戶，三民區也有15戶，鳳山區雖有17戶過戶，其中瑞興路一案11戶已成屋，單坪成交價約近3字頭。蛋黃區預售案場過戶登錄，包括左營僅6戶、鼓山區6戶、新興區掛蛋、苓雅區2戶、前金區3戶。

蛋白區的仁武區因售價紛紛拉高站3字頭，造成預售市場反應清淡，上週預售過戶登錄僅7戶，但是成屋餘戶可售戶數僅剩約131戶，呈個案表現反應。

實價登錄資料也顯示，小港森林公園、高松路一帶，已陸續出現28~31萬元的登錄成交價格，均價約落在29萬元上下，大寮中庄一帶，實價登錄也紛紛出現22.6~25.5萬元之間的登錄成交價，中庄生活圈鄰近鳳山鳳翔重劃區與捷運橘線OT1站，單坪價差卻達5萬元，讓該區域預售案場與鳳山出現客源競爭的磁吸現象，首購族價格取向，讓蛋白區去化表現也優於蛋黃區高價小宅。

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