房價看跌比超過5成 年輕人超樂觀看漲逾2成
本季調查房市信心持續修正,看跌房價比例已經達51%。
信義房屋本季針對網友進行調查,購屋人對於房價看法越來越理性。本季調查房市信心持續修正,看跌房價比例已經達51%,過去調查的經驗,一旦看跌房價比例達5成,房價就進入盤整期,不過看漲的仍有約2成,至於各年齡層對房價看法差異甚大,30~39歲有1/4看漲,44%看跌房價,但50~60歲看漲剩一半,6成看跌房價,顯示年長者經歷過景氣循環,對於房市看法明顯較年輕人謹慎很多。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,此次調查受訪者仍延續對未來房市理性謹慎的看法不變,且觀察不同年齡層對於房價看法差異甚大,39歲以下的族群,可能沒有甚麼房價修正的體驗,因此對於房市看法相對樂觀一些,不過年紀越大越保守,一方面大家都經歷過景氣循環,二來年紀較大者對於風險承擔能力較低,所以調查出來呈現年輕人較年長者更樂觀的現象。
信義房屋針對官網的使用者進行調查,調查結果顯示,去年第一季市場最樂觀的時候,有高達62%的受訪者看漲未來房價,不過央行升息後逐季收斂,這季調查看壞的比例是看好的2.4倍,有51%看跌未來房價,剩下21%看漲未來房價,28%認為未來房價持平。
若以區域房價看法,過去一段時間的房價高漲區,看漲比例維持在2成左右,但看壞比例不少都已經達到5成,看法相對樂觀的反而是新竹地區,看漲雖然只有15%,但看跌也只有39%,看跌房價比例明顯少於六都。
至於不同年齡層對於房價看法,30~39歲有1/4看漲房價,看跌44%,40~49歲看漲剩16.3%,看跌達57%,50~59歲看漲剩13.3%,看跌已經達到6成,顯示年紀越大者越保守。對通膨與房價看法部分,有54%相對多數的民眾認為,房價已經反映通膨,再漲有限,僅有19%認為會再刺激房價上漲。
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