改實坪制求房價跌 李同榮:緣木求魚、恐造成四大後遺症
吉家網董事長李同榮。
立法院日前邀請內政部長林右昌等官員,針對高房價議題做專題報告,民進黨立委高嘉瑜提出,高房價惹民怨,大部分來自高公設比。對此,林右昌承諾,2個月左右將提出虛坪改革的政策。房市趨勢專家 李同榮直批實坪制是譁眾取竉的假議題,是選前政治操作,更是帶刺的玫瑰。他認同林部長對灌水虛坪提出改革,但同時提出警告,若因噎廢食提出實坪制,將會產生嚴重的四大後果。
李同榮提出警告,不從公設制度檢討,貿然提出實坪制改革,聽起來迷人,但做起來如同遇到帶刺的玫瑰,勢將産生四大嚴重後遺症:
(一)想解決資訊透明化,卻反而造成資訊更不透明:表面上實坪制的目的是希望民眾真正買到室內實際坪數,讓資訊更透明,但實際上,大費周章把公設直接在產權登記上消失,反而造成不知道公設是多是少,是大是小?那些必須強制存在的公設,包括門廳、走道、車位、消防、機電、、所有必備的公設大小、格局、安全性、舒適感,完全混淆不清,隨建商良心而為,造成揭露資訊更不透明化,購屋者更無所適從。
(二)想解決房市虛坪糾紛,卻讓糾紛問題更形擴大:台灣的房屋公設比高是個問題,導致部分建商會有灌水現象,因此產生一些交屋糾紛也是事實,但若是因部分交屋糾紛就把公設全部刪除,往後必要公設大小、安全、舒適⋯無從檢核,造成購屋者只知道室內坪數多少,卻不知大廈的公設品質,這只會造成交屋時雙方認知的差異,導致糾紛更形擴大,全都是資訊更不透明產生的後果。
(三)想解決高房價問題,卻造成市場價格更加的混亂:要解決高房價,必須從房價結構性形成的核心因素去檢討,若為解決高房價,採防堵政策,一旦公設消失,總價是市場在決定,不但影響不了房價,反而單價突然拉高,造成新制單價與舊制單價統計上與比較上的混亂,民眾只會越看越不懂,而對於指望房價下跌根本就是緣木求魚,這樣無效又有副作用的政策,何必勞師動眾、多此一舉?
(四)新舊制想一刀切,卻造成越切越難切的窘境,若九百萬舊戶不重登,九百萬舊戶依舊面積課稅,新成屋依新面積課稅,新舊房屋稅率如何統一?難道又要更改新舊不同稅率,一體兩制?這因牽涉到登記制度大翻修,與房地合一稅的一刀切不能相同比擬,何況當前房地合一稅制也不是什麼好的治本制度,這樣的一刀切,只會造成越切越難切、越切越複雜的窘境。
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