自住天堂變投資天堂？在地房仲曝：嘉義民眾改買這產品

東森房屋研究中心副理黃勝暉指出，目前嘉義市房價已到高檔，此時追加購買的風險很高，建議購屋民眾最好在專業房仲業者協助下，挑選最具抗跌保值性的標的（圖/東森房屋提供）

嘉義市向來有小資購屋天堂的美譽，依據內政部最新統計，去年Q4嘉義市的房貸負擔率僅為27.85%，是全台房貸負擔第三輕的縣市，顯見嘉義市的購屋門檻並不高。而且嘉義市還有許多建設題材為區域房市增添亮點，帶動嘉義市的房市交易量能不斷升溫，近年來吸引了大量建商和購屋民眾爭先卡位，其中還有不少嗅覺敏銳的投資族群。東森房屋嘉義嘉商加盟店經理李沐緁指出，目前嘉義市的房價仍普遍落在1~2字頭，預估未來隨著重點建設的落實，嘉義市房價繼續穩健成長的可能性很高，看好區域長線發展或有自住需求的民眾應當把握時機、大膽進場。

李沐緁指出，由實價登錄揭露，2022年嘉義市以總價在600萬以下的住宅最為熱銷，交易佔比約為53.3%、超過一半，買方除自住族群外，也有相當一部分的投資族群。嘉義市房價基期低，且兼顧未來發展性，對於投資族群來說確實很有吸引力，而這些投資族群為了保證收益，通常會選擇入手門檻相對較低的低總價物件。目前嘉義市的投資族群大致可以分為兩類，一類是購買屋齡30年左右中古屋、簡易整理後再抬價出售的投資客，另一類則是購買套房、對外出租的包租公、包租婆們，以最受房東們喜愛的學生套房來說，目前嘉義市學生套房的月租金大約在6,000元左右，房東們的投報率可以達到3~5%，回報可觀。

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至於有自住需求的購屋民眾應該如何挑選？李沐緁表示，嘉義市開發較早，區內物件種類豐富，購屋民眾可以根據自己的需求和預算選擇適合的物件。目前嘉義市的新成屋主要集中在湖子內重劃區，區內預售案的開價最高可達3字頭，新建透天的價格也差不多要在2,500萬元以上。口袋不深的小資族可以把目光轉向市區內的中古屋，目前嘉義市三房中古大樓、華廈的總價普遍落在6、700萬元上下，價格相對平實，尤其近期房市降溫，賣方市場逐步向買方市場過渡，購屋民眾的選擇空間、議價空間也相應提升了不少，打算買房自住的民眾剛好可以藉此機會，大膽進場。

東森房屋研究中心副理黃勝暉指出，嘉義市腹地不大，發展較早期，區內生活機能、交通機能已經相當完善，而且在湖子內重劃區、嘉義市圖書館總館園區、鐵路高架化等重點建設的加持下，嘉義市的房市能見度也大幅提高，在基礎機能和房市話題的雙重助攻下，嘉義市長線發展並不看淡，打算在嘉義置產的購屋民眾的確可以提前做好準備。不過，對於投資族群來說，鑒於目前嘉義市房價已經來到歷史高檔，此時追加購買的風險不言而喻，建議購屋民眾最好要在專業、在地的房仲業者協助下，挑選最具抗跌保值性的標的，以最大程度地達到資產保值與增值的目的。

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