雙北「5字頭」買共構宅 專家揭三大缺點

 位於先嗇宮站的「美麗新境」，2022年以平均每坪56.4萬元的單價，是雙北熱門共構宅中單價最低。

永慶房屋根據實價登錄資料盤點2022年雙北市捷運熱門交易共構宅，交易量前10名共構宅中，有超過半數都位於捷運末段站，永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，捷運通勤族大多偏好居住於捷運站附近，但越靠近市中心價格越貴，因此紛紛轉往捷運末段站尋屋。

交易量排名中，單價最低的兩間共構宅，分別為「美麗新境」及「美麗景安」，「美麗新境」位於先嗇宮站，鄰近二重疏洪道重劃區，是三重區近幾年主要開發的重劃區，每坪單價約為56.4萬元。

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陳金萍說，二重疏洪道有市政特區建設題材利多，助攻房價年漲幅16.3%；此外，聯外交通完善且便捷，鄰近多間大型賣場、大型公園綠地以及國中小學區，生活所需一應俱全，「美麗新境」以小坪數、2房以下產品為主，總價約1000萬上下，適合偏好沿捷運線找房及預算有限的民眾選購。

位於中和區景安站的「美麗景安」，為中和新蘆線及環狀線的交會站，屋齡約為14年，每坪落在59.1萬元，交易也多為小坪數，陳金萍表示，此區除了捷運外，其他聯外交通也相當發達，整個生活圈內各項機能應有盡有，休閒則有公園及運動中心，周邊也有醫療院所以及學區，不僅往來北市便捷，房價也相對實惠。

陳金萍表示，捷運共構宅擁有「到站即到家」的優勢，且捷運周邊生活機能大多都有一定的水準，非常適合倚賴大眾運輸工具的通勤族及偏好沿捷運線尋屋的民眾，而預算有限的民眾，也可將捷運末段站或是位於新北市的捷運站列入考慮，價格上會相對親民。

不過，捷運宅因為單價高，空間坪數大多會偏小，另外也要注意房屋隔音效果，還有捷運進站產生震動及出入較複雜等問題，並考量自身需求尋屋，才能找到最適合的物件。

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