疫後店面市場強勢回歸 雙子星加持站前商圈登王座
站前商圈為北市重要交通樞紐, 加上有東區門戶計畫、雙子星大樓等重量級開發案加持,帶動站前商圈店面交易向上成長。(圖/信義全球資產公司提供)
信義全球資產公司公布台北市店面買賣交易排行榜,中正區台北車站站前商圈以每坪單價近4百萬登北市金店面冠軍。專家分析,站前商圈五鐵共構為北市重要交通樞紐, 加上有東區門戶計畫、雙子星大樓等重量級開發案加持,帶動站前商圈店面交易向上成長,隨著商圈人潮回籠、疫後店面市場強勢回歸,具改建議題的透店產品,也成為近期收益型買方關注重點。
信義全球資產公司統計2022年實價登錄店面買賣資料發現,中正區開封街一段出現單價382萬元的交易,奪下去年北市店面買賣單坪價格最高紀錄;中山區南京東路二段則以單價295萬元居次;第三名則位在大安區延吉街,以單價235萬入列。
信義全球資產公司顧問發展部林建勛經理觀察,去年包含中正區、中山區、大安區、信義區店面交易,都有單價每坪200萬元以上的交易,主因為疫後百業恢復正常進公司上班,而這些行政區皆有辦公大樓群聚,上班族有日常飲食、休閒娛樂等需求,為區域商圈帶來穩定客源;還有捷運等交通利多,為商圈帶進穩定人潮,活絡商圈商業活動。
2022年單坪最貴中正區店面位在台北車站站前商圈內,此區域集捷運、台鐵、高鐵交通優勢,區域內的店面身價自然不凡。林建勛經理進一步說明,從2017年起實價登錄資料中可看到,在疫情前站前商圈店面交易即曾出現過單坪497萬元的紀錄,顯示該區店面在過去就是炙手可熱的標的;而去年底開封街一段成交每坪382萬元為歷年次高紀錄,預計待雙子星大樓完工,新百貨商場落成,頂級辦公室釋出、吸引付租能力強的公司行號進駐,未來就業人潮將可成為站前商圈以及周邊西門商圈的店面消費力新動能。
林建勛經理觀察,儘管近期央行再度升息,可能衝擊店面這類租金收益型商品,但只要掌握四個方向,隨著疫後商圈商業活動復甦,店面仍會是資金停泊好去處,其一,優先選擇位在成熟商圈、鄰捷運站交通便捷的標的,畢竟消費人流是實體店面必備的條件;其二,挑選能吸引付租能力高業者願意進駐的店面,除了提升租金收益,此類承租方相對穩定,可減少空置影響。
其三,選擇租金有調升空間的標的,在疫情期間不少店面為避免空置,會有短期降低租金的情形,若依照周邊行情,租金是有調升空間,且隨著區域發展租金還能再向上調整,有助提高租金報酬率;最後,可鎖定具有改建題材的店面產品,由於北市精華區土地稀缺,精華地段透天店面購入後可以收租,未來改建開發還有增值效益,可讓屋齡高的老透店身價不減。
-
竹科外溢效應不再是特效藥 這一區房市冷冰冰
竹科外溢效應影響大新竹房市,儘管位居蛋白區,芎林鄉過去也吸納不少客戶,不過根據市調單位統計,整體房市略微冷清,普遍案場週來客量都不到5組,預...〈more〉
-
他送老婆房子竟遭課土增稅 稅務局:「這期限內」仍需追繳
不少人會透過夫妻贈與房地來節稅,但有民眾近日因夫妻間財務規劃,先生將名下1筆房地辦理夫妻贈與,豈料卻收到鉅額補稅,讓他十分錯愕,認為夫妻本是...〈more〉
-
夫妻買房別「共同持有」專家曝:對未來房貸、利率都不利
房屋買賣動輒上千萬,房屋貸款成為多數人購屋的必要條件,夫妻買房,登記人和借貸人是不同人,假設借貸人沒有好的財務能力或穩定來源,是否就無法申請...〈more〉
-
年終獎金將入袋 永康鬧區最後3字頭一次購足3房
春節將至,已陸續有不少企業與政府機關將陸續發放年終獎金,尤其金融業、科技業的年終獎金豐厚,動輒數十萬元可入袋,也可累積更多購屋自備款。在地專...〈more〉
-
百年一遇大車站計畫 桃市都發局局長江南志:雙城風華再起
「改變現狀的勇氣」,近幾年桃園市城市發展積極向西行,大型新興開發區建設湧入,都會樣貌朝向國際化邁進,但反觀桃園雙城桃園區、中壢區環境卻顯得擁...〈more〉