文山這社區法拍後隔年再轉手 竟增值2千萬

「周遊列國」地點位於政大二期，該地採低密度純住宅規劃，依山傍水環境清幽。(圖/台灣房屋提供)

位於文山區政大一街的五層樓透天厝「周遊列國」，建坪共423.11坪，2021年3月第一次法拍，拍價高達2.8億，不過幾度流標，2022年8月第二輪三拍才由一自然人以9888萬拍下，不過持有僅5個月，隔年3月，就以總價12060萬轉手，成為政大二期首筆總價破億的房地交易，先不計拍後的裝修或相關成本，帳面增值2172萬，而新買家是法人公司無貸款購入。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，「周遊列國」地點位於政大二期，該地採低密度純住宅規劃，依山傍水環境清幽，加上區段擁有政大附中與政治大學等知名學府，文風鼎盛，因此受到不少軍公教客群青睞，由於全棟共五層樓，總坪數夠大，法人公司購入辦公自住兩相宜。

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張旭嵐指出，流標多次的法拍通常會有機會低於市價，因此也視為是撿便宜的機會，不過法拍物件常見不點交，又不能入內確認屋況，因此變數多，且若屋主和債權人還有糾紛，甚至有租屋占用，拍後產權是否能順利移轉也會是問題，因此對於經驗不足的首購族風險較高，會出手拍下的買方，通常也都會需要預留裝修和處理產權的成本。

第一建經研究中心副理張菱育指出，通常法拍得標者須在7日內繳清房屋尾款，投標人多半會向銀行申請「代墊款」貸款，待拿到「不動產權利移轉證明書」、辦理產權登記及過戶後，再轉成一般房屋貸款。不過法拍代墊款的利率較一般房貸高，約5.5~6.5%左右，而受限於拍賣物件、產權、點交等流程較難掌握，承貸風險較大，承辦銀行不多，且海砂屋、凶宅、法院不點交物件，銀行通常不放貸，建議投標前應事先諮詢規劃，申貸人皆需留意。

全球居不動產情報室總監陳炳辰分析，房產市場走弱，法拍量體是否有可能因投資熱潮退，首購買盤又多停看聽下而漸增，相當值得後續觀察，不過由於國內房價居高不下，不少法拍物件要是狀態不錯，可能在價格上也不復過往撿便宜的觀念，而羊毛出在羊身上，法拍價碼太低、流標次數過多，常有屋況、產權等情勢不明確，多為資深投資客較能處理，一般民眾切勿貪小便宜，得不償失。 

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