官方認證！新北房子越買越小 單價40萬元以下產品逐步消失

近5年家戶人口量越趨精簡，加上近年高房價、通貨膨脹及少子化危機，「小宅」交易討論度越來越高。(圖/記者張瀞勻攝)

新北市地政局根據內政部戶口統計資料調查發現，近5年家戶人口量越趨精簡，加上近年高房價、通貨膨脹及少子化危機，「小宅」交易討論度越來越高，觀察交易熱區購屋者偏好及成屋的價格區間變化，小坪數產品逐年增長，蝸居已成都會區的購屋趨勢。

統計新北市全市建物買賣面積自2018年平均28.01坪遞減至2022年26.99坪，最受市場歡迎的物件雖落於3房2廳2衛的格局，惟面積20坪以下產品及空間配置為1房1廳1衛者，於5年內交易量增加較多，且有逐年增長的趨勢，而各類型格局建物面積在5年內多有遞減的情形，尤其以1房1廳1衛縮減比例相對明顯；另35坪以下占比亦逐年增加，至2022年35坪以下交易標的合計50.38%，首度超越面積35坪以上占比，顯示中小坪數產品市場需求日益增加。

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新北市地政局分析2018~2022年度交易量均超過全市總交易量5%的8個交易熱絡行政區(淡水、新莊、板橋、中和、三重、汐止、新店、林口區)價格變化，交易熱區單價部分，2018年至2022年以單價30萬以下產品為最大宗，2022年則以單價30~40萬元之產品居多，近5年內單價40萬元以下產品逐漸減少，每坪40萬元以上高單價產品則逐年增加，總價部分，5年內均以低於1500萬元者佔交易案例之最大宗。

新北市地政局地價科科長蕭湘君表示，近5年之間新北市主要交易總價區間仍維持在1500萬元以下，然而單價40萬元以上佔比則逐年增加，故在交易單價越來越高，而消費者可負擔總價不變的情形下，買賣面積呈現遞減，此與全市建物面積逐年減少的觀察結果一致，推測市場各類格局產品趨向減少坪數之方向規劃，而「蝸居」意象之「小坪數」產品將逐漸增加，此現象恰可因應高房價時代來臨及人口結構轉變所形成的購屋選擇。

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