天龍國房價高點已過？　專家曝：這波恐怕全面下跌

近期房市冷卻，房市再度面臨反轉，房價最高的北市，當然也免不了面臨修正的狀況。(圖/資料照)

信義房屋近日公布最新信義房價指數，台北市去年10月達到歷史新高點151.56，不過隨之而來的是連續5個月下跌，最新出爐的3月房價指數僅剩142.4，累積跌幅達6%。

元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，台北市為台灣首都，享有豐富的建設資源與福利，房市長期在需求大於供給、房價漲多跌少下，導致房價一直是台灣各縣市之首。不過，這幾年受到人口外移嚴重、房價基期過高的影響，不僅，漲勢落後其他中南部都會區，一遇到房市反轉時，甚至可能率先下跌，保值效果確實不如以往。

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以2016年房地合一稅上路，加上央行管制房市，全台成交量重摔至24.5萬棟，創有統計來新低時來看，當時北市許多精華區反到就成為最先領跌的一群，跌幅還相當大，當時北市大安、信義等精華區甚至有許多賠售資訊傳出。此外，近三年全台房市瘋漲，但北市房價漲幅卻僅約一成左右，大幅落後中南部都會區的3~4成的漲幅，也明顯可發現北市房價上漲動能確實已不如以往。

陳傑鳴指出，近期房市冷卻，房市再度面臨反轉，這次房價最高的北市，當然也免不了面臨修正的狀況，導致去年10月房價就已見高點。

陳傑鳴表示，前波2016年房市低點很多蛋黃區房價出現重摔，跌幅甚至比蛋白區高的狀況，這次可能會有些差異。近年中南部房價瘋漲3~4成，很多縣市、重劃區房價基期大幅拉高，但卻缺乏實質購買力支撐下，這次房市若反轉，房價下跌恐將是全面性的，蛋黃、蛋白都可能出現明顯修正。

依照目前市況來看，只要利率持續攀升，房市買氣就不容易起的來，2023年房市量縮盤整機會相當大，價格將很不難上的去，甚至部份新興重劃區因供給量大、建商餘屋多，還有可能引爆多殺多的可能，因此，建議目前想買房的民眾，別輕易追高，可多利用謄本情資，找尋有殺價可能的物件，只要買對價格，就不用擔心會套牢。

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