政府對高房價何不食肉糜?他提五因素:「官方對房價的認知落差大」
房市趨勢專家李同榮。
內政部長林右昌日前一句「年輕人買不起房,不是真的買不起」,意外引起網路炸鍋,林右昌事後澄清表示,年輕人要買房應從地點跟區段規劃著手,才能降低負擔,但原意被曲解為不知青年學子的生活壓力。
房市趨勢專家李同榮直言,這就是官方與年輕人對房價認知的不同,以及官方數據顯示與市場感受的落差,大部分年輕人都處於買不起租不起的困境,當然他們會高嗆:「其實你不懂我的心」
李同榮指出,目前年輕人感受的是低價市場被壟斷,價格持續上漲,台灣房價連年高漲,租金20多年持續只漲不跌。
民進黨主席賴清德16日赴政大與學生座談時被問到高房價問題,他反問有無注意到「房價現在在降?」,同樣引發輿論熱議與炸煱。
賴清德提到房價在降的四個重點,第一,全球經濟下滑影響房市會走軟,第二,平均地權修法對抑制房市奏效,第三,社會住宅成效達標,第四,長期應重視國土規劃與南北均衡發展。
李同榮表示,第一項與第四項論述可以認同,但說平均地權威權式的因噎廢食政策奏效,與灌水的社會住宅達標的偽政績,年輕人是一點感受都沒有,這就是官方數據顯示與年輕人感受落差很大的原因。
李同榮進一步分析,因為大部分年輕人買不起房、租不起房,而為什麼買不起房、租不起房?因為低價剛性需求市場嚴重的供需失衡,他提出五大市場結構因素造成:
一、兩代不同堂趨勢催增剛性需求不斷增長,從全台家庭戶數持續增加,單戶人口持續減少就可證明。
二、通貨膨脹,資金充裕,刺激保值置產需求,中南部年長者感受最深,持續提供積蓄協助年輕人置產
三、不婚不子,單身貴族置產需求增加
四、離婚率高,婚前置產需求增加,規避婚後夫妻財產共有制。
五、包租代管輔導政策偏頗,間接鼓勵投資客與包租公炒作低價交易市場與租賃市場租金高漲,完全壟斷低總價市場,造成嚴重的市場供需失衡
而現階段政策偏頗造成租賃市場的炒作更加嚴重,進而影響低總價市場的供需,這才是真正的問題所在。李同榮指出,兩位首長連續兩天發言遭到炸鍋,都突顯官方與年輕人認知上的落差,這是反映低價市場房價目前根本鐵板一塊的事實。
雖然內政部長林右昌上任後積極規劃儲蓄購屋,並鼓勵年輕人購屋時依能力考量不必堅持地段,但現實上成屋低總價市場因政策,而間接鼓勵投資客與房東囤房壟斷,造成供需嚴重失衡,使得年輕人買不起也租不起。
李同榮說,政府也企圖掩蓋空屋移轉社宅政策的失敗,不斷的虛灌社宅的偽政績,政策的偏頗造成租賃市場的炒作更加嚴重,進而影響低總價市場的供需,這才是真正的問題所在。
林右昌日前也說:「住宅問題是慢性病」,但慢性病不是市場失靈而是政策失靈,實際上解決住宅問題,要對症下藥,政府應建立長期、全面的住宅政策,在供給面、價格面和制度面,應兼顧產業健康發展,首要解決的是「租房」的問題,再解決「住房」的問題。
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