今年1~5月交易創5年新低 專家曝房市隱憂
今年5月買賣移轉棟數雖較上月增加,但觀察1~5月交易量,整體仍偏低。
六都會區分別公今年5月「建物買賣移轉棟數」,但與去年5月相比,六都建物買賣移轉棟數年減6.4%;其中台北市年減16.8%,新北市與桃園市均年減2.8%,台中市年減6.6%,台南市年減12.6%,高雄市年減3.4%。
永慶房屋研展中心副理陳金萍指出,2022年5月六都建物買賣移轉棟數是去年單月第3高量,反觀今年5月房市市況,可以發現在平均地權條例修法政策衝擊逐漸淡化,而全球通膨預期心理下,自住、置產需求回溫,加上交屋潮的挹注,讓今年5月六都交易年減僅6.4%,已不若前4個月單月同比都有雙位數的量縮,顯示今年5月房市表現與去年同期差距縮減,買氣的確有回穩跡象。
陳金萍表示,進一步觀察今年1~5月六大都會區建物買賣移轉棟數,六都整體交易量合計為86,640棟,與去年同期年減21.4%,仍是自2019年來最低交易紀錄,創5年新低;其中台南市與高雄市分別年減15.4%與18.3%,減幅最小,其餘四都年減幅均逾二成,台北市年減25.2%,新北市年減22.8%,桃園市年減22.7%,台中市年減21.2%;另觀察六都今年1-3月與1-4月建物買賣移轉棟數年減幅均超過24%,但累計前5月六都交易量年減21.4%,顯示年減幅轉趨收斂。
不過,陳金萍也提醒,國內景氣燈號續亮第6顆藍燈,出口年增率也連8黑,下半年經濟前景保守看待,讓有意購屋的民眾期待房價走跌,另一方面,近期在外資回流、台股大漲,以及通膨預期的狀況下,賣方轉趨樂觀看待後市,買賣雙方價格認知拉鋸,房市量能難以放大,整體而言,今年上半年房市量縮格局應是可以預見。
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