【台北】土城暫緩 機能逐步到位 新案衝6字頭

土城暫緩重劃區佔地遼闊，發展備受期待。

位於土城區的暫緩重劃區，因幅員遼闊，提供廣大建地開發，近年成為北台灣推案熱區之一，最早以訴求4字頭房價吸引民眾目光，隨著房市景氣上揚，新建案也已攀升至6字頭大關，但因區內重大建設持續進展發酵，未來前景仍相當看好。

土城暫緩重劃區面積約45公頃，早年為軍事限建區，一直到2013年完成都市劃檢討變更，以市地重劃方式重新規劃開發，範圍東自金城路和明德路北側，西到學府路，北邊從大同公司和新北高工為界，周邊有發展成熟的中央路商圈、清水商圈和海山商圈，讓重劃區可立即享有便捷生活機能。
聯外交通部分，主要仰賴國道3號的土城交流道、台65線，未來還將新增北土城交流道，銜接至金城路、明德路，可望紓解周邊交通問題；最近的捷運站則為海山站，可直達台北東區商圈、信義計劃區，公車則可在金城路、中央路搭乘，路線眾多。

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重劃區鄰近捷運海山站，可直達台北東區和信義計劃區。
開幕不久的土城醫院，提供區內醫療資源。

周邊商圈林立 享既有生活機能

周邊享有多個成熟商圈，還有全聯、日月光廣場、家樂福和土城醫院，另外像是連鎖的藏壽司、UNIQLO也陸續進駐，讓重劃區機能更加完備，未來還有「明德段商業用地招商案」，則預計打造地上7層、地下3層的複合式商場和商辦，引進統一集團旗下的7-ELEVEN、康是美、星巴克等品牌進駐，投資金額逾7.5億元，預計2025年底完工，可望創造200個就業機會，帶動當地的繁榮及發展。
重劃區內道路規劃整齊，綠覆率高，也預先建置雨水污水系統、排水設施和共同纜溝，其中，住宅區及商業區土地近30公頃，公共設施面積則約15.27公頃，由於是北台灣難得的大面積新興重劃區，在2016年房市低迷時，新北市政府標售37筆土地仍吸引上百封標單，且全數標脫，顯示建商相當看好此區發展。
區內建案約從2017年開始推出，最早打出4字頭房價，近年隨著日月光廣場、土城醫院完工開幕等利多，加上2021年這波疫情房市多頭走勢，讓區內房價一路攀高，根據《樂居》數據統計，自2018到2022年間，土城暫緩區房價上漲49.32%之多，漲幅高居新北各重劃區之冠。

日月光廣場集結眾多商家、餐廳。

新案成交站穩5字頭 房價具優勢

區內指標建案有茂德機構推出的「紅布朗花園」，位在明德路一段，訴求近公園，以及未來萬大線二期LG10站，產品規劃2~4房，每坪成交行情約51.7萬。中德建設的「世界花園」，規劃18~40坪，訴求3千坪四大主題花園泳池，近海山站以及低總價優勢。
明德路、金城路口有「和毅明金」，規劃17~46坪，近斬龍山公園及捷運海山站。「合謙上謙城」近家樂福商圈，基地三面臨路，規劃25～38坪，每坪成交均價55.2萬，基地已動工。「新潤青樺」主力25~40坪，面斬龍山公園首排，由日商台灣大林組負責營建顧問、HBA公設空間顧問，還有臺灣蔦屋書店為社區公設選冊。
信義房屋土城重劃店專案經理陳紀宏表示，土城暫緩重劃區近舊市區，機能相對其他新興重劃區便利，同時有捷運板南線經過，方便進出台北市區，近兩年房價上漲迅速，就有建案從2年前每坪40萬，漲到現在每坪60萬，以重劃區漲幅來說，算是相當猛烈。
陳紀宏說，此區除了土城在地客外，也有不少外地客會來購屋，不少是沿著板南線一路看過來，以鄰近的板橋江翠重劃區來看，E區已高達70～80萬一坪，A、B區雖每坪50多萬，但機能相對不足，反觀土城暫緩區周邊機能已具備，更適合自住族群。

專家意見

信義房屋土城重劃店專案經理 陳紀宏

此區周邊有多個既有商圈，未來還有司法園區開發、金城交流道增設等，仍具利多話題，目前區內每坪行情在55~65萬，視建商品牌和所在路段而定，而近期在永寧站周邊，有不少指標建商推出新案，每坪也來到52~59萬元，由於該區機能相對沒有暫緩區好，間接拉抬暫緩區的價格，以此區2房含車位來看，總價在1800~2200萬，3房含車位則在2200~3000萬左右。

小提醒

區內建案工地多，工程期間周邊會有較多大卡車進出，噪音、交通較混雜，而周邊現階段是空地的地方，未來可能會蓋房子，影響視野採光，購屋前要多留意周邊狀況；未來有萬大線二期施工，恐有一段交通黑暗期。

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