重劃區預售案一案墊一案 新北這區疫後竟大漲4成

土城暫緩重劃區從2019年疫情爆發前到今年，預售屋房價已大漲40.8%，居新北重劃區之冠。（資料照）

疫情爆發資金潮，帶動預售屋價格上揚，根據實價資料發現，新北市近幾年熱門重劃區的預售屋成交價，土城暫緩重劃區從2019年疫情爆發前到今年，預售屋房價已大漲40.8%，央北重劃區增加28.8%，二重疏洪道重劃區增幅21.8%，江翠北側重劃區增加19.3%，漲幅驚人。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，熱門重劃區具有題材話題，可期許房價成長，近3年熱錢竄入不動產市場，買方追價意願高，而預售案付款具彈性、選擇眾多，備受買方青睞，因此預售屋價格成長顯著。

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漲幅居冠的土城暫緩重劃區，自2019年以來預售成交均價從每坪39.0萬元，攀升至每坪54.9萬元，今年甚至有預售屋成交價達到6字頭，成為越晚買越貴的代表之一。大家房屋土城海山店店長李忠政指出，土城暫緩重劃區的建案量體都不大，搭上房市熱潮能快速去化，其區域優勢在於離舊商圈近且位於捷運海山站及土城站中間，周邊有土城工業區、新北地方法院及醫院的就業人口造就內需市場，因此自用買盤相當穩固，甚至有退休族為了就醫方便而購屋於此。

至於其它3個重劃區房價成長也相當顯著，位於新北市新店區的央北重劃區2019年預售成交均價每坪53.9萬元，今年逼近7字頭，均價約69.4萬元、增幅28.8%，三重區的二重疏洪道重劃區2019年預售成交價45.8萬元，今年55.8萬元、增幅21.8%，板橋區的江翠北側重劃區2019年46.6萬元，今年55.6萬元、增幅19.3%。

郎美囡分析，預售案開價會參考周邊已開賣的建案價格，以及當時市況走向，若逢房市多頭，預售案價格將一案接一案向上拉抬，前兩年房市受資金潮挹注，建商信心大增，許多建案開賣後又漲價，之後又因全球缺工缺料、營建工料雙漲等話題，再次拉動開價，買方擔憂越晚買越貴，自動提高價格接受度，以至於熱門區域的預售案價格漲勢強勁。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨認為，內政部打炒房五重拳的平均地權條例修正草案，預期將於今年9月於立法院三讀通過，未來預售屋轉售不易，且央行今年連2季升息，並預告下半年仍有升息計劃，購屋貸款成本逐漸提高，因此投資性買盤逐漸縮減，今年市場將以剛性自用為主。

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