工業地狂飆!龜山萬坪廠房54億售出 南桃園成新標的
桃園楊梅工業廠房基地面積7,535坪,車行8分鐘可達幼獅工業區。(圖/仲量聯行提供)
「投資臺灣三大方案」自2019年實施以來,截至今年5月份達新台幣1.6兆元,而其中桃園地區作為台灣主要產業聚落,工業土地與廠房自用需求持續走揚,工業地產交易規模與價格同步攀升,如今年3月桃園龜山區義隆纖維1.6萬坪土地廠房以54億元賣給老牌纖維經銷商昭安國際集團的山榮資產,扣除廠房,土地單價達33.7萬。
由於地利之便、產業聚落完整,過往桃園工業地產交易以北桃園為主,近兩年因供給有限及土地價格上漲等因素,不少企業選擇南桃園購地設廠,尤其是物流業。然而專業倉儲土地面積較傳統自有倉儲為大,智慧型機器設備投資金額亦為可觀,因而限縮了土地購置金額,使業者紛紛轉往楊梅投資,包含統一企業在其楊梅總廠附近以10.3億元買下7千坪工業土地,做為倉儲物流園區;外資倉儲物流集團繼2021年於楊梅電研路投資17.5億元購入8千坪土地,2022年又以31.6億元承購楊梅欣隆貨運1.7萬坪舊址,顯見工業土地價格高漲之外溢效應已到楊梅。
仲量聯行投資部資深副總經理吳瑤華表示,作為通往竹科的中繼點,在北桃園、新竹週邊工業土地稀缺下,楊梅大面積工業地持續獲投資人青睞,加上幼獅工業區擴大二期、馬達矽谷園區,串聯市府規劃中的虎頭山物聯網創新基地及中原創業村,已形成桃園新興工業廊帶。
而仲量聯行受業主委託代理桃園楊梅工業廠房,基地面積7,535坪,位於桃園楊梅區,車行8分鐘可達幼獅工業區,10分鐘至國道一號楊梅交流道,交通極為便利,為桃園地區少見超過7千坪大型工業土地釋出,不論是物流或製造業皆為相當合適。
吳瑤華認為,歐美經濟雖因通膨仍有隱憂,台灣在製造業穩定支撐下,投資雖有減緩,但累積的工業土地需求能量仍尚未消化,預估2023年的工業不動產市場將呈現價穩量縮趨勢,若是標的物價格合理,依然是高通膨時代下的資金避風港,自用者的投資腳步不會減緩。」
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