土地、商用市場熄火！交易額大砍七成 這縣市卻異軍突起

2023年第一季商用不動產及土地交易額皆呈現量縮，全台商用不動產及土地總投資額合計為新台幣288億元。

2023年第一季商用不動產及土地交易額皆呈現量縮，全台商用不動產及土地總投資額合計為新台幣288億元，較去年同期減少約七成；然而在民間參與政府土地開發招商案方面，仍繳出不錯的成績單，顯示投資人在通膨、升息、經濟成長趨緩及平權條例政策等不確定因素下，在進行投資決策時更加謹慎及效率，謀定而後動。

交易類型方面，本季最大宗交易類別為工業型不動產，達新台幣107億元，占總交易額84%。買方多是科技及製造業者以營運策略上的自用需求為導向。若細看工業不動產之交易組成，可以觀察到近68%的交易額為廠辦交易，又以台北市內湖科技園區最為企業青睞，雖然整體市場的買氣降低，但本季台北市的廠辦交易總額，較去年同期逆勢成長了34%，更為近3年同期最高，意味著產業發展衍生的剛性需求仍然穩健。

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土地交易市場方面，2023年第一季交易額達到新台幣181億元，較去年同期減少67%。相較於2019年起連續四年每年首季超過500億元的交易量，市場回歸到2018年以前的水準，除了多數開發商已於疫情貨幣寬鬆期間補充土地庫存，平權條例對住宅後市的影響仍待觀察、工業土地價格偏高等因素，使本季土地市場交易額也明顯量縮。

仲量聯行台灣總經理侯文信表示，雖然私部門的投資市場交易冷淡，但公部門招商案件則維持穩健，依據財政部促參司統計，繼2022年民間參與公共建設簽約金額達2828億元創下歷史新高後，今年至二月底止廣義促參案件簽約金額已達187億元，若再加上已選出最優申請人但尚未簽約的高雄舊市議會公辦都更案及台北市府捷運局於上週決標的金城機廠暨莒光站／加蚋站捷運聯開案，兩案民間投資金額分別為77億元及200億元，合計已達464億元。由於政府招商案往往具備產權單純、位於市中心或鄰近捷運之區位優勢等，已成為投資人取得土地的重要途徑之一，未來幾季各政府單位仍有許多區位優良的招商案，值得市場留意。

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