不動產經理人看法180度大翻轉 這產品信心度大升

過去信心指數最高的辦公室、土地開發雙雙下跌，反而不被看好的店面、旅館大增。

CCIM台灣不動產投資協會發布第一季台灣CCIM商業不動產投資信心指數，過去信心指數最高的辦公室、土地開發雙雙下跌，反而不被看好的店面、旅館大增，尤其旅館增相較前一季上33.29點，整體情勢相當樂觀。

主持這項調查的政大地政系林左裕教授指出，受到疫情趨緩後的解封效應，國內旅遊爆發，且因入境旅客檢疫限制放寬，國際旅客來台旅遊意願上升，使得旅館投資之信心大增，指數高達120.11，為自2017年本指數編製以來之最高點，可謂｢鹹魚翻身」。

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本次調查的總平均指數為103.19點。與前一季相較下跌10.79點，三項指標 (土地開發、辦公室、總體經濟）下降，兩項指標（旅館、店面) 上升。在不計旅館的指數下，其中信心指數最高的標的為「辦公室」，在調查中為114.95點，相較前一季下跌14.84點；信心居次的指標為「土地開發」，在本次調查中為106.52點，相較前一季下跌 32.37點；信心居第三的指標為「總體經濟環境」，在本次調查中為97.83點，相較前一季下跌14.661點；信心居第四的指標為「店面」，在本次調查中為93.48點，為本次絕對水準最低之指標，相較上一季上升18.71點。

另外因旅館不屬於典型的商業不動產，於本指數計算中並未將其列入總指數之計算，但仍對其進行調查及個別發布。「旅館」之投資信心在本次調查中為120.11點，相較前一季上33.29點，指數「偏向樂觀」。

店面市場信心指標上升，較前季上升18.71點，CCIM投資師暨商業發展總監郭尚霖表示春江水暖鴨先知，本季店面投資信心反彈是商用不動產景氣重要觀察指標，隨著防疫政策鬆綁與內需復甦，大型商場與指標型商圈內店面將重躍舞台，拉動消費成長。

至於土地開發投資信心指標下降，世邦魏理仕不動產估價師聯合事務所施甫學所長表示，主要係因都市更新或危老案以外之素地貸款成數受限，資金緊縮導致投資人要求報酬率增加，加上平均地權條例修正通過後限制預售屋換約，市場觀望氣氛濃厚及美國升息仍未止步之預期心理影響下，近期多數建案實際去化率受到市場挑戰，因此開發商逐漸放緩購地腳步，多以先建後售或延後建築開發因應，預期整體住宅市場將回歸由自住購屋者主導。

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