新北公佈官方預售屋銷況 6~7字頭單價成交近5成、這一區最夯

分析今年第1季三重區等10個熱門蛋黃區的預售屋，成交單價區間以每坪60~70萬元占比近50%為最高。(圖/新北市地政局提供)

新北市地政局公佈今年第1季預售屋實價登錄統計，共計揭露2,894件，總成交金額505.7億元，相較上季，全市總交易量及成交金額分別減少1.4%、增加1.8%。其中值得注意的是，三重區申報件數838件、成交總金額157.5億元，皆為全市之冠，且已連續2季奪冠。

新北市政府地政局地價科科長蕭湘君表示，分析今年第1季三重區等10個熱門蛋黃區的預售屋，成交單價區間以每坪60~70萬元占比近50%為最高，總價以1500~2000萬元為主流；其他非蛋黃行政區成交單價每坪多介於40~50萬元，總價以1000~1500萬元為主。

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分析交易熱絡行政區如中和區、新店區、三重區、板橋區，每坪單價62.5萬元~63.2萬元，新莊區、土城區、泰山區、汐止區、林口區成交均價每坪47.7萬元~57.4萬元，最後則為淡水區每坪成交均價36萬元。此外，主流產品以3房2廳2衛含車位為大宗，該類建物面積多為41~49坪，平均總價新店區2,608萬元最高，板橋區、中和區、汐止區、三重區、新莊區、泰山區、土城區次之，介於2,091~2,496萬元間，最後林口區、淡水區則分別為1,982萬元、1,370萬元。

至於第1季預售屋建案備查情形，全市預售建案申報43件，較上季減少34.8%，總戶數10,752戶則較上季減少54.2%，其中委託不動產代銷業銷售計34件，占約79.1%，代銷總金額達755億元，較上季金額減少43.1%。行政區分布上淡水區1,213戶居冠，新莊、林口、土城、板橋等區亦屬熱絡，上述5個行政區申報總戶數3,814戶約占全市比率77.4%。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，房市不佳，要是有突出的價量表現，當然是因為有大型指標建案推出，且更凸顯為一枝獨秀，便印證在三重區的捷運先嗇宮站生活圈的茂德新案，後續還有仁義重劃區周邊有同樣的狀況，三重區應持續會見到價量佳績。而高價區域卻仍見量體的還有板橋區，顯然有其蛋黃名氣的吸引力，無疑落在江翠重劃區一帶，由DE區高價景觀宅推升外，G區也有璞園一類高價建商搶進，後況價碼易漲難跌。

陳炳辰進一步分析，從量價比較上，因為房價沒有明確修正下，自住與低總投資買盤還是往相較親民地段走，比方說淡水，而湯泉在紅樹林新案低總低單應也在量體上貢獻不少。值得注意的是，數據顯示，林口區應也有不少坪數中小型、低總物件引起市場興趣，當地有產業利多下，投資出租、就業移居本都更有益於這類產品，助攻區域市場。

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