政府認證6字頭汐止蛋黃區抵佳 但二數據開始走弱

行政中心生活圈周邊有運動中心、行政中心、火車站，成為總價及民眾負擔最高的區域。(圖/記者張瀞勻攝)

汐止地政事務所統計從實價登錄新制2021年7月1日正式上路後，至2022年底為止的預售屋價量資訊，汐止區共計揭露687件，其中五大交易熱區交易量占比超過八成，其中汐科、中正老街及行政中心生活圈房價優於其餘區域，又以行政中心房價最高，成交均價達60.72萬元。

根據汐止地所統計，以每半年為統計基期，2022上半年交易件數281件為最高，整體成交平均單價以2022年下半年最高。進一步分析具指標性交易熱區包括樟樹、茄苳、中正老街、汐科及行政中心等5個生活圈共揭露570件，占比約83%，產品多為住宅大樓，其中雖然汐科、中正老街及行政中心生活圈成交量較少，僅分別為10件、43件及23件，但是平均交易總價高於其他生活圈，分別為1,369萬、1,517萬及1,783萬元，平均每坪單價介於48.88萬元至60.72萬元間。

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主要移轉坪數則是中正老街、行政中心以22~35坪，高於汐科生活圈18~28坪，而這幾個生活圈皆位於汐止區的蛋黃區，因周邊有運動中心、行政中心、市場、學校及火車站，也鄰近高速公路交流道，交通便利加上生活機能便捷，成為總價及民眾負擔最高的區域。

而茄苳生活圈靠近新台五路二段，近五堵地區，交易件數361件為五個生活圈中最高，平均總價1,143萬元，平均每坪單價約為38.81萬元，主要移轉面積在25~45坪之間。

樟樹生活圈位於樟樹一、二路，基隆河的東南側及鄰高速公路一帶，交易件數為133件居次，平均總價為1,126萬元，平均每坪單價約為40.55萬元，主要移轉面積在20~40坪之間，上述2個區域成交案件因距離市區稍遠，故價格上相對親民。

汐止地所補充，分析轄區內住商工建造執照、使用執照之數量，建照核發量以2022年較高，樓地板面積共計179,306 平方公尺、戶數有949戶，使照核發量則以2021年較高，樓地板面積348,628.42平方公尺，戶數則為1,539戶，至2023年第1季建、使照核發量體稍有趨緩。

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