高市短期缺工稍緩 下半年大型開發基地紛將動工 營建成本難降

總樓地板面積逾16萬坪的富邦凹子底綜合商業大樓，傳出將由三星物產和宏昇營造等台灣廠商聯合承攬，預計下半年復工；鳳山三井LaLaport取得地上7層地下2層建照後，預計七月初動工；台積電廠區正變更設計也可望年底持續施工，大型開發案陸續動工與復工，又將對市場缺工帶來壓力。

近來營建成本高漲幅度，從2年前一般15層住宅大樓，多維持在單坪11~12萬元間，目前幾乎都已達單坪15、16萬元，漲幅可觀且漲勢持續，加上市場缺工雖然稍緩，卻不易改善，加上下半年包括富邦凹子底綜合商業大樓、鳳山三井LaLaport、台積電楠梓廠區等陸續動工，市場缺工壓力又將緊蹦，業者對營建成本居高不下的情形難以樂觀。

前二年高雄房市受台積電設廠議題效應帶動快速上揚，刺激建商大量推案蓋屋，上百個工地同期搶建，造成去年業者開工後要施作地下室連續壁工程，至少需排隊等半年以上，隨著台積電議題近來效應消退，加上富邦凹子底綜合商業大樓開發案基地停工達半年，部分業者也採策略性停工或延後動工，讓最近市場缺工情形稍微緩解。

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隆大營建董事長陳武聰指出，市場缺工難題並未解決，最近雖然稍緩，工地前一陣子工班要叫50個工人，去年一次只會來10個，最近可來30、40個，但仍須緊盯人力，讓各工班與工序銜接順暢，只是營建成本仍居高不下，連興建透天的成本也與大樓差距縮小，要將成本反映至售價卻不容易，業界包括購地、推案都需更審慎因應。

市調顯示，下半年高雄幾個大型開發案，又將陸續進行工程施工或動工，包括總樓地板面積逾16萬坪的富邦凹子底綜合商業大樓，傳出將由三星物產和宏昇營造等台灣廠商聯合承攬，該案由日本三菱地所設計，將建造最高48樓的商辦大樓與25層飯店、13層連接建築物的裙樓，預計下半年復工。

鳳山三井LaLaport取得地上6層地下2層建照後，預計六月底、七月初動工；台積電廠區正變更設計因應先進製程需求，也可望年底持續施工，大型開發案陸續動工與復工，又將對市場缺工帶來壓力。

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