【桃園】A7低總價誘因 磁吸年輕客群 建商看好續推案
A7重劃區是機捷A1~A10間,房價最平實的區塊。
位在桃園龜山區的A7重劃區,因緊鄰林口商圈,加上房價相對便宜,近年持續吸引年輕首購族群來此購屋,建商也積極搶進推案,案量曾高居北台灣之冠,在新案價格不斷墊高下,區內房價已從最早2字頭,上漲到4字頭大關。
A7重劃區面積約186公頃,東到南林路、西至華亞三路、南到文青路、北側以文德路為界,因生活圈鄰近新北市林口,多被歸類在林口商圈內。重劃區內規劃有住宅區、中心商業區、產專區、乙種工業地和公共設施用地。
緊鄰林口商圈 房價相對便宜
此區最早是桃園市政府為配合林口都市發展,以區段徵收方式進行重劃,規劃有合宜住宅、產專區和住宅區,補足林口逐漸飽和的居住環境。而在機場捷運通車,以及眾多建商搶進推案下,目前已成為北台灣購屋熱區。
內有全聯可採買,機能逐步完備。
目前國小學區為樂善國小,文青國小預計今年招生。
合宜住宅於2016年完工,周邊進駐許多商家,文青路成為重劃區內最熱鬧的路段,而合宜住宅轉售也已解禁,目前都可自由轉售,現成交行情多在30多萬元。
A7重劃區除了鄰近機場捷運,開車動線也是一大優勢,開車可快速上林口交流道,對在台北通勤族來說,相當重要,經青山路可直通新莊地區,也可經省道往桃園市區。
目前生活機能主要集中在文青路,有全聯、家樂福便利購可採買,也可到長庚醫院商圈,距離林口環球購物中心、林口三井OUTLET、昕境廣場也不遠,可就近享受林口商圈機能。
開車動線便利 訴求低總價
由於區段位置佳,加上是北台灣難得的大面積重劃區,在開發初期就備受建商關注,整體推案量更在2018年達到巔峰,價格也從2字頭一路標升到目前最高的4字頭,且新案多規劃2~3房,訴求低總價小宅,吸引不少年輕首購族移居。
此區另一大優勢,就是產專區的開發,面積共約45公頃,分為兩大區塊,一塊是佔地17.14公頃的「郵政物流園區」,另一塊為「樂善科技園區」開,順達科技、禾聯碩、致茂電子聯合開發,面積約22.23公頃,產專區串連林口工業區與華亞科技園區,帶動就業人口進駐,進而推升區內居住需求。
採買也可至家樂福,提供基本生活需求。
也由於開發迅速,造成文化一路、林口交流道尖峰時間常塞車,桃園市政府在2022年底進行A7站新闢道路工程,分為變一、變二、變三道路3大工程案,其中變二、變三道路已施工,將打通文學路延伸至文化一路及樂善一路、牛角坡路至文化一路,未來這些區塊居民步行就可到捷運站點;而最大塞車路口的林口交流道,也正進行改善工程,將增設立體匝道。
根據住展雜誌市調,目前A7重劃區建案平均價格約落在每坪35~36萬,並以捷運周邊商業區價位較高,已有不少個案價位站上4字頭,至於距捷運較遠的外圍地區,行情則還在每坪32~33萬。
不過,由於總價帶關係,即便已站上4字頭的個案,2房總價仍控制在千萬元上下,讓購屋族可負擔,因此只要建案有2房單位,且坪數合理,基本上都能夠順銷。由於業者普遍看好A7發展,今年夏季仍有近1500戶新案量體將釋出。
專家意見
信義房屋 A7重劃店店長 李德煌
A7重劃區商業機能逐漸成形,文青路已有多家早餐店、超商開幕,也擴張至文學路、文青一路一帶,區內目前以合宜宅交易量最多,因CP值高,買盤穩定,每坪行情在29~35萬,預售屋每坪則落在36~38之間,最高有到4字頭。
區內以雙北客和桃園的年輕客群佔多數,因房價仍屬雙北低檔,可說是機捷A1~A9站之間,最便宜的區塊,2房含車位總價在1200~1300萬,3房含車位在1500~1600萬。
小提醒
目前生活機能仍集中在合宜宅周邊,其他區塊相對較不便;重劃區內公園綠帶缺乏,要到長庚大學或林口。目前距離既有學區較遠,新學校班數不多,就學較不便;部分區域會看到福地。
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