平均地權五重拳上路 專家：房價越觀望越失望

平均地權修法五重拳正式上路，對於該法案實施對房市的影響力有多大，產官學專家看法分歧，房市趨勢專家認為此項政策影響力已經提前在市場反應，利空已經鈍化，對未來房市走勢影響有限，他並提出五大理由預測下半年房市將會是「以盤代跌」的走勢。

房市趨勢專家李同榮形容，平均地權五重拳修法，形同暴力式的打房，政府已經把打房KPI（關鍵性指標）訂為打擊房價，因此不惜令交易量大幅萎縮，也不論產業發展與生存空間，這對整個市場的自由運作機制將造成嚴重的扭曲作用。

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然而，各部會還是陸續不停端出不同打房政策，已經創下50年來六大房市循環打房政策最頻繁的一次，規模也是最大，但效果卻是不如預期，就算是房市未來降溫，也是技術循環與經濟基本面所形成的因果，與打房政策毫無關係，各部會形同進行打房政策大競賽，看誰是壓垮房價的最後一根稻草，恨不得房價立即有明顯的修正與跌幅，搶割政績的意圖實在相當明顯。

綜觀政府的各項打房措施，完全是防堵的治標政策，同時也是化療式的打房政策，不斷的犧牲小咖傷及無辜，房市卻不斷的在漲勢中將上升的成本轉嫁到房價，受影響最大的還是年輕人，最迫需低總價的剛性市場，因此，史上最嚴厲的平均地權修法上路後，對下半年房市的影響，受到消費市場非常高度的關注。

李同榮認為有五大理由讓下半年房市走勢「以盤代跌」

 一、經濟基本面不利房市再有上漲空間：

全球經濟因升息末端已影響經濟增長，台灣經濟基本面也因出口減緩而面臨連三季負成長的窘境，對房市景氣產生連動性的大利影響。

二、技術循環面處於末升段的脆弱期：

房價於2022年下半年開始進入末升段尾端的脆弱期，較經不起利空的襲擊，隨時有反轉向下危機。

三、兩岸地緣政治局勢緊繃：

兩岸地緣政治影響高價市場，房市買盤容易觀望。

四、營建成本居高不下，房價下跌也難：

缺工、缺料、加上ESG減碳設計要求提高等因素，也使得營建成本在這三年來大幅增加。政府已將2050淨零目標入法，預計最快2024年開始收取碳費，首波徵收對象包含287家排碳大戶，鋼鐵、水泥、石化、半導體產業都在列，因此大幅推高房屋的建造和維護成本，房價下跌不易。

五、總統大選前房市不易大漲大跌：

選前房市除非面臨主升段，否則通常盤整居多，大漲民怨也隨之高漲，大跌對產業經濟也會受影響，因此政策會隨時機動調控，盤穩或小跌是政府最理想的方針。

李同榮表示，受政策影響，房市目前的走勢就是在盤整中呈現「高價跌、低價漲」的畸形現象，富人在房價高檔政策不友善的情況下，採觀望態度，甚至資金不斷流出海外，年輕購屋族群苦等房價下修，但得到的結果卻是「越觀望越失望」，頻繁打房的結果卻是打到交易量萎縮、產業受傷，而購屋消費者卻無受惠，導致富人出走、年輕人失望，住宅政策敗壞不堪，窮到只剩化療式打房，年輕人仍然無感。

針對房市政策，他提醒政府不要再以限貸、禁止轉售、加稅等防堵思維擬定住宅政策，最終居住正義的核心問題永遠無法解決。

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