囤房2.0採總歸戶 房產業者：恐傷無辜

行政院會預定今天宣布囤房稅將由縣市歸戶改採為全國歸戶。（資料照）

「用戶數定義 不符稅法精神」

「房屋稅差別稅率二．○方案」改採全國總歸戶。不動產開發公會全聯會秘書長于俊明直言，這事情非常嚴重，恐將傷及無辜，尤其部分繼承持分房屋，或在偏鄉有房產的家庭，房屋價值相當低，卻用全國總歸戶來對這一群民眾課以高稅率。

于俊明指出，「囤房」認定應是房屋價值而非戶數，尤其房價基期較低的東部或非六都的各縣市，多戶房屋價值還不如北市一戶老名宅，用戶數來定義囤房，並不符合財政稅法「應有收益」的法理精神，將讓在偏鄉、或持有小坪數住宅的民眾產生相對剝奪感。

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他舉例，若一家三名子女分別繼承長輩留下房子的各三分之一產權，在總歸戶角度來看，相當於三名子女都各自持有一戶住宅，又把個人、配偶及未成年子女名下的房屋全部計算在一起，如此就很容易出現傷及無辜的情況。

恐惡性循環 帶動租金上漲

馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，以全國歸戶來認定並課徵囤房稅，應是回應所謂「居住正義」的期待，雖然是否能抑制房價還有問號，但很大可能將讓民眾放棄繼承偏鄉房產，並引起囤房族轉嫁稅金、帶動租金上漲，最終陷入租金上漲又推高民怨的惡性循環。

預期地方政府反彈力道不小

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，全國歸戶恐有個盲點，有些繼承持分建物，若是本身與配偶都有繼承，加上名下有房，這樣就可能被波及，尤其早年北漂到台北工作族群，老家長輩有些房產，就得要思考這些非投資性的問題。

高力國際業主代表服務部董事黃舒衛認為，二○一五年囤房稅上路後，地方政府怠於調高非自用住宅差別稅率，房屋標準單價調整又一國多制，全國總歸戶對打擊囤房的威力不小，預期地方政府反彈將很大。

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