投資客未被團滅 新制上路前趕進場 專家:改當包租公
「住展風向球」2023年6月分數43.4分,分數較5月微增0.4分,對應燈號維持綠燈。(住展提供)
代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」,2023年6月分數43.4分,分數較5月(43分)微增0.4分,對應燈號維持綠燈。風向球六大構成項目呈現「二升、三平、一降」,其中議價率、來客組數分數上升,新成屋戶數、待售建案個數、成交組數分數持平,預售屋推案量分數下滑。
住展雜誌企研室經理成采錡表示,由於此次平均地權修法討論以來,各業者已採取減少純預售推案、改小建案產品坪數、建案改先建後售等措施因應,平均地權新制實施前夕,6月北台灣新建案市場表現淡定,人氣甚至小幅度上升,但多數建案議價空間有限,買賣雙方難在價格上取得共識,整體買氣仍不佳。
下半年房市趨於保守,業者謹慎推案,6月北台灣預售屋推案量跌至500億元,6月完工釋出的新成屋戶數約3百戶,單一案量逾15億元以上的指標新案為台北市大安「冠德安沐居.」及桃園市蘆竹「葛里法銀駒」。
新案供給少加上部分預售建案改成屋再賣、提早撤場,6月線上待售住宅建案數維持在1,200個以下。雖說市場買氣仍低迷,但業者考量營建成本及未來建築法規、經營環境變化,不輕易在成交價格上讓步,使6月北台灣新建案平均議價率降至10.5%左右,對應指標分數今年來首次變動。
6月北台灣新建案市況與5月未有明顯落差,北台灣仍以新北、桃園推案重點區塊如三重、土城、林口及桃園、龜山等,建案銷售表現較穩定,反觀北市,除大坪數住宅因總價門檻較高買盤有限,中小坪數產品也因單價偏高,持續將區內買盤推往新北,使北市市況淪北北桃最冷。
不過成采錡指出,7月平均地權新制上路後,之前仍有一定比例買盤為投資客的新北、桃園低總價建案,短期人氣及買氣將出現明顯下修,後續就得看業者能否以區域發展題材,爭取首購族青睞,穩住銷量。
至於為何新制上路前夕,投資買盤未完全消失?經市調了解,原因之一為今年第二季桃園部分重劃區租屋市場熱度提升,投資置產客看準區域未來工作人口增加,加碼布局產業園區周邊的小宅產品,顯示新制雖沒能團滅投資客,但已讓投資客計畫轉行當包租公。
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