台中換屋族愛最買新屋 近一年預售成交佔比破七成

台中三大屯區，換屋族購入預售屋比例就達70.8%，對於新屋情有獨鍾。

台中換屋族最愛買新屋！根據內政部最新統計資料指出，去年6月至今台中2500萬~3500萬總價帶當中，包括北屯、西屯、南屯在內，交易量最大的三個行政區，共有355筆住宅大樓成屋交易，而預售交易則達到861筆，整體預售佔比達到驚人的70.8%。

元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，北屯區主要是因為14期、12單等低密度重劃區近一年出現不少中大坪數定位產品，整體交易量顯著提升，而南屯區則以擁有成熟機能的五期、八期交易量佔最大宗，也是許多不想等待新興重劃區機能耗時發展的務實購屋族爭相鎖定的區域，但由於整體開發已飽和，大多素地都需經過長時間整合，預售案量相當稀少，因此預售及成屋的比例最為相近，也使區域每有新案推出即受到市場熱烈關注。

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其中，被台中民眾視為擁有最成熟機能的五期重劃區，近年包括聯聚子品牌理仁建設、長安、惠宇、鉅陞等建商陸續進場，今年下半年新案僅有「麗晨山哼歌」，全案規劃40~50坪2~3房產品，戶戶三面以上採光，包括地下室及梯間都透過巧妙設計導入自然風及自然光。

同樣是南屯戰區的八期今年則有「宏銓山里時晴」、「坤悅君睿」等案，成交均價約6字頭，麗晨建設在八期也持有土地，後續動向值得關注。北屯14期近年推案大爆量，包括雙橡園、陸府、精銳、順天等建商陸續推案，後續包括大陸、寶輝、華固等重量級建商也將推案，後勢可期。

同樣熱門的單元十二開發則相對飽和，近期僅有「漢宇雲森SKYPARK ONE」受市場關注，該案一公開便創下區域預售實登第一名佳績，最新一期預售實登揭露，24樓總以總價3924萬元成交，扣除車位後每坪單價61.41萬元，再次寫下區域新高。

西屯區近期則以水湳為一線戰區，其中，「雙橡園開發」將在中央公園特區，推基地面積共4117坪的新案，除了硬體設備有完整規劃外，甚至融入THE RESIDENCES打造「雙橡園式酒店御邸」。另外作為「生態住宅區」首發建案的「時代海德大廈」，以倫敦國際級豪宅「海德公園一號」作為設計理念，產品規劃38-46坪、3-4房，全案已累積40筆交易，成交均價約6字頭，

今年起將重心轉移至水湳智慧城的總太地產，也將率先於單元八中央公園特區推出首發案、位於敦化路與經貿東路口的「之序」，基地面積2,775坪，總銷金額約86億元；此外，水湳中央公園首排、豪宅新案也積極籌備中，明年會陸續推出

住商不動產七期南屯店經理分析，2500~3500萬總價帶的產品，幾乎沒有投資客，以自住型的換屋族為主，成交猶豫期普遍較長，也會多方比較，且這些客層具一定的生活歷練，除地段外，對於品牌實力及規劃設計也有相當要求。

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