租不如買 ! 台中這商圈新古屋租金漲幅5年大漲一倍
「東海商圈」近五年房價從平均1字頭,上漲至3字頭,漲幅82.5%。
近年台灣在通膨壓力籠罩下,物價、房價頻頻上漲,推擠租屋市場的租金持續攀高,市場觀察,台中知名商圈「東海商圈」,近年在中科發展效應下,房市明顯水漲船高,新古屋月租金已來到每坪1129元,對比五年前的漲幅增加一倍。專家表示「租金漲幅比房價漲幅高的情況下,吸引不少民眾由租轉買。」
根據實價登錄顯示,「東海商圈」近五年房價從平均1字頭,上漲至3字頭,漲幅82.5%,表現相當突出。此外,區域新古屋租金行情更因有中科就業族群與學生族群加持,今年上半年區域實價每坪住宅月租金行情已達1129元,租金5年漲幅更達92.3%,相較之下新古屋租金漲幅竟比大樓房價來得高。
元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴分析,東海商圈因為中科所帶來的效益,前景持續看好,目前新屋每坪房價約35萬元上下,新古屋月租金每坪卻可達1100元以上,換算租金收益率高達約3.8%,比目前郵局一年期定存利率1.6%高出很多,在目前區域租金水準相當不錯的狀況下,也吸引不少「租轉買」與「置產收租」族群,有利區域新屋買氣維持一定熱度。
觀察周遭房市,近期新推案「晴山洋洋」,周遭生活機能除東海生活圈外,產品規劃19-28坪、均質純兩房,根據最新實價登錄顯示,總價千萬內有8筆交易。
而另一銷售中建案「茂洋閱美」,規劃21-34坪、2-3房格局;允將建設新案「允將青曦」,基地位置同樣鄰近東海商圈,產品規劃23-33坪、2-3房格局,觀察實價登錄,總價約落在1,200萬~2,400萬間。
在地房仲業者表示,在通膨及景氣不穩之下,剛性需求仍然強勁,加上營造成本易漲難跌,房價、租金想要鬆動恐有難度,有不少投資客購買預售屋,建案都還未蓋好,就期望將兩房的租金拉到25,000元,且都是以房、車分開出租的模式,利潤相對也可以拉高。
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