租不如買 ! 台中這商圈新古屋租金漲幅5年大漲一倍

「東海商圈」近五年房價從平均1字頭，上漲至3字頭，漲幅82.5%。

近年台灣在通膨壓力籠罩下，物價、房價頻頻上漲，推擠租屋市場的租金持續攀高，市場觀察，台中知名商圈「東海商圈」，近年在中科發展效應下，房市明顯水漲船高，新古屋月租金已來到每坪1129元，對比五年前的漲幅增加一倍。專家表示「租金漲幅比房價漲幅高的情況下，吸引不少民眾由租轉買。」

根據實價登錄顯示，「東海商圈」近五年房價從平均1字頭，上漲至3字頭，漲幅82.5%，表現相當突出。此外，區域新古屋租金行情更因有中科就業族群與學生族群加持，今年上半年區域實價每坪住宅月租金行情已達1129元，租金5年漲幅更達92.3%，相較之下新古屋租金漲幅竟比大樓房價來得高。

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元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴分析，東海商圈因為中科所帶來的效益，前景持續看好，目前新屋每坪房價約35萬元上下，新古屋月租金每坪卻可達1100元以上，換算租金收益率高達約3.8%，比目前郵局一年期定存利率1.6%高出很多，在目前區域租金水準相當不錯的狀況下，也吸引不少「租轉買」與「置產收租」族群，有利區域新屋買氣維持一定熱度。

觀察周遭房市，近期新推案「晴山洋洋」，周遭生活機能除東海生活圈外，產品規劃19-28坪、均質純兩房，根據最新實價登錄顯示，總價千萬內有8筆交易。

而另一銷售中建案「茂洋閱美」，規劃21-34坪、2-3房格局；允將建設新案「允將青曦」，基地位置同樣鄰近東海商圈，產品規劃23-33坪、2-3房格局，觀察實價登錄，總價約落在1,200萬~2,400萬間。

在地房仲業者表示，在通膨及景氣不穩之下，剛性需求仍然強勁，加上營造成本易漲難跌，房價、租金想要鬆動恐有難度，有不少投資客購買預售屋，建案都還未蓋好，就期望將兩房的租金拉到25,000元，且都是以房、車分開出租的模式，利潤相對也可以拉高。

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