投資客縮手! 新竹、台南稅收銳減 這縣市意外成黑馬
今年上半年六都房地合一稅收年減10.4%,六都之外的嘉義市,卻逆勢勁揚60.9%,成為黑馬。(資料照)
今年房市不佳反應在稅收上,依據財政部資料,今年上半年全台個人房地合一稅收155.98億元,年減10.4%,六都僅新北市今年正成長3.6%,其他五都皆走跌,值得注意的是六都以外縣市驚見黑馬,嘉義市上半年稅收1.93億元,跟去年同期比勁揚60.9%,屏東縣不遑多讓,上半年個人房地合一稅共3.09億元、年增28.7%。
大家房屋企劃研究室總監郎美囡表示,房地合一所得稅以不動產交易增值部分課稅,今年買方有降價預期心理,且市場交易低迷,主力都會區稅收多數降低,惟近幾年房價上揚,都會區價格大幅攀高,尤其台南市、高雄市漲勢凶,買方外溢到嘉義市及屏東縣,造就其逆勢走揚之姿。
綜觀各縣市個人房地合一稅,納稅王仍然是台中市,上半年31.73億,但年減幅也達1成,台南市表現慘淡,今年上半年11.97億元,與去年同期相比重跌33.4%,新北市是六都中唯一有成長的區域,今年稅收25.57億元、年增3.6%。
至於六都以外縣市,今年上半年個人房地合一稅破億的共有9個縣市,僅屏東縣、嘉義市及宜蘭縣今年稅收增加,新竹縣市今年稅收大跌,新竹市上半年稅收5.54億,跟去年同期比少了約1.5億元、年減21.7%,新竹縣稅收也大幅縮水,今年5.18億比去年少了3億多元,年減37.5%。
郎美囡分析,從稅收數據可觀察出今年主要都會區的成交價表現不佳,由於價格在高點,但話題性弱化,政府打炒房政策一波波,買賣雙方的觀望心態濃厚,雖然平均地權條例子法上路前擠出提前布局的買氣,但整體交易量依然緊縮,買方擔憂套在高點,價格也不易向上挺進,以增值部分課稅的房地合一稅必然減少。
此外,科技園區雖有就業人口支撐,但投資客消散後交易相對低落,故新竹縣市、南二都上半年表現不佳,反觀其外圍區域,如屏東縣、嘉義市反而因此受惠,吸收不少首購、換屋或置產的買方,至於宜蘭縣除了自住換屋買盤,長期吸納雙北的退休族,加上其有休閒觀光利多,故稅收還有漲幅。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出,央行升息後市場交易明顯走低,上半年成交量不佳,房地合一稅收走跌並不意外,然而今年7月平均地權條例子法上路,央行又祭出第五波房市管制,限制六都及新竹縣市的第二戶貸款最高7成,多方利空條件干擾,今年下半年房市還有諸多挑戰,成交量及稅收要能突破,難度非常高。
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