北市官方數據曝:供需皆冷 房價仍居高不下
台北市地政局公布今年第1季房市指標溫度計,住宅市場供給面由穩定綠燈轉偏冷黃藍燈,構面分數下降;需求面維持偏熱黃紅燈,構面分數持平;交易價格面維持過熱紅燈,構面分數持平;交易量能面維持偏冷黃藍燈,構面分數下降;負擔面則由過熱紅燈轉偏熱黃紅燈,構面分數下降。
受到住宅建築貸款核准金額及住宅建築貸款周轉率指標下降影響,北市供給面第1季由穩定綠燈轉偏冷黃藍燈構面分數由4.75分下降至4.00分,低於前1年同期(綠燈6分)及前5年均值(4.40分),略高於前10年均值(3.96分),近期市場供給略有降溫。觀察前5年及前10年均值趨勢,中長期供給緩步下降。
需求面第1季維持偏熱黃紅燈,本季各項指標及構面分數與上季持平,構面分數維持7.33分,高於前1年同期(綠燈5.33分)、前5年均值(5.45分)及前10年均值(5.03分),近期市場需求持續偏熱。觀察前5年及前10年均值趨勢,中長期需求緩步成長。
交易價格面第1季維持過熱紅燈。本季各項指標及構面分數仍居高不下,構面分數已連續5季維持10.00分,與前1年同期持平,高於前5年均值9.12分及前10年均值8.67分。觀察前5年及前10年均值趨勢,中長期市場價格趨勢持續走高。
受到建物買賣周轉率指標下降影響,交易量能面第1季維持偏冷黃藍燈。構面分數由2.67分下降至2.33分,低於前1年同期綠燈5.00分、前5年均值5.18分及前10年均值4.56分,近期市場交易量能趨弱,觀察前5年及前10年均值趨勢,中長期市場量能持續下降。
受到房價所得比及貸款負擔率指標下降影響,負擔面第1季由過熱紅燈轉偏熱黃紅燈,構面分數由9.00分下降至8.00分,低於前1年同期9.00分及前10年均值8.16分,回到前5年均值8.00分,近期住宅負擔略減,觀察前5年及前10年均值趨勢,中長期住宅負擔亦較緩和。
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