北捷這站每週成交5間以上 躍登交易最熱站點

捷運站旅運量越高，周邊商圈、生活圈發展的成熟度也相對更高。(永慶房屋提供)

永慶房產集團透過實價登錄資料及台北捷運進出站資料，整理出今年上半年台北捷運旅運量最高的捷運站前10名。其中，台北車站憑藉多鐵共構的優勢獲得旅運量第一，西門站則以281件成為交易最火熱的捷運站，而忠孝復興站、淡水站則分別為此次統計中房價最高與最低點。

觀察此次統計，不難發現前十名的車站中有七站都是捷運交會站，永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，交會站擁有連結多條捷運線的大利多，帶來的區域價值、人潮效應較高，不僅能減少轉乘時間，更是比一般捷運站擁有更大的保值、增值空間。

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旅運量位居榜首的台北車站可說是台北捷運的核心，本身多鐵共構特性也讓台北車站在短短6個月內突破4千萬旅運量。陳金萍表示，台北車站是台北市市民的生活中心，周邊近一年周邊住宅平均單價落在67.5萬，售出物件以住宅大樓居多，熱門路段則是落在忠孝西路一段、長安西路等。

而若以交易量來看，與台北車站相鄰的西門站以281件居冠，平均每週成交5間以上，陳金萍分析，西門站是松山信義線與板南線的交會站，同時知名商圈西門町坐落於此，商圈的熱絡程度具有一定的持久性不管是投資或自住都十分合適，而西門站近1年周邊房市均價落在59.3萬，熱門交易路段則是集中在成都路、昆民街等路段。

忠孝復興單價近百萬 淡水站最便宜

至於各站點房價部分，忠孝復興站平均單價高達99.9萬最高，距離百萬大關只差臨門一腳，而近1年交易量也達146件，房市相當熱絡。陳金萍分析，忠孝復興站位於知名東區商圈內，在未來發展方面，待大巨蛋成功啟用，該地區商業活動將更加蓬勃。此外，忠孝復興站周邊陸續傳出都更消息，在公辦都更案的加持下，區域房價將有望進一步推升。忠孝復興站周邊交易物件多以住宅大樓為主，復興南路一段、大安路一段一帶皆是熱門交易路段。

位於淡水信義線末端的淡水站在此次統計中也佔有一席之地。陳金萍表示，近年來淡水成為發展建設的重點區域之一，加上低廉的房價，吸引了許多小資族入住，也因此捷運旅運量正在不斷攀升。而在這次排行中，淡水站以平均單價23.8萬元成為了此次調查中價格最親民的站點，不過淡水是傳統蛋白區，雖然房價較為低廉，但離台北市中心有些距離，從淡水站一路搭到台北車站需要花費約40分鐘的乘車時間，通勤時間得多加考量。

捷運是最貼近北市日常生活圈的大眾運輸工具之一，而高旅運量也代表該站周邊商圈、生活圈發展基本上已經成熟，吸引大批人口進駐，建議民眾可沿著捷運路線尋找理想中的物件，結合日常生活、交通等考量，謹慎挑選適合自身的住宅。

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