六都這5區空屋率最低 專家曝兩共通點 房價還逆勢漲
泰山近年受惠周邊大型重劃區開發,房市能見度提高,房價也穩定上揚。
根據內政部最新統計,2022年下半年全台低度用電住宅比率(俗稱空屋率)為8.77%,創造自有統計數據以來的歷史次低,在六大主要都會區中,又以新北市蘆洲區的空屋率最低、為4.21%,其後分別是台北市內湖區(4.85%)、新北市新莊區(5.28%)、台中市潭子區(5.29%)和新北市泰山區(5.33%)。
進一步彙整實價登錄資料還可以發現,以上五大行政區近一年的平均房價均呈現平穩上升的趨勢,其中泰山區的房價年漲幅更是高達近1成。對此,東森房屋研究中心副理黃勝暉指出,上述地區都屬於人口集中、居住需求旺盛的區域,因有強勁的自住買盤支撐,即使近1年房市黑天鵝干擾不斷,但這些區域的房市表現仍相當穩定。
空屋率最低的蘆洲區,台北市僅需20分鐘左右的車程,且房價只有台北的6折左右,因此最近幾年除在地居民外,也有不少在台北市工作的通勤族定居蘆洲。黃勝暉表示,目前蘆洲中古屋的房價普遍落在4字頭上下,部分新建案可以上看5~6字頭,與前幾年相比,區域房價確實漲勢迅猛。
未來蘆洲還有銀河灣計畫、萬坪醫院、蘆社大橋、捷運環狀線北環段等建設項目的推進,蘆洲的房價繼續走揚的可能性很高。
對於排名第2的內湖區,黃勝暉表示,在內科的坐鎮下,大量就業人口落腳內湖,使得內湖成為北市一大購屋熱區,目前內湖的房價普遍落在7字頭上下,部分預售案的開價甚至可以達到3位數以上,區域房價有向精華區看齊之勢。未來捷運環狀線東環段和汐止民生線若進展順利,相信定能大大緩解內湖交通壅塞問題,區域房市交易量能也有望更上一層樓。
對於排名第3的新莊區,黃勝暉表示,新莊位於新北第二環的位置,區域房價普遍落在4~5字頭,是很多首購族、換屋族的購屋首選,而且在新北產業園區、機場捷運、塭仔圳重劃區、頭前重劃區、新莊副都心等建設題材的加持下,區域房市前景相當具有想像空間。
對於排名第4的潭子區,黃勝暉表示,潭子區是台中唯一上榜的行政區,潭子區坐擁潭子科技園區、聚興產業園區,帶動人口紅利,再加上潭子國民運動中心、綠空廊道、國道4號豐潭段接74號的建設,為區域房市增添了不少亮點,目前潭子區中古屋的房價普遍落在2字頭,新建案可以達到3字頭以上的水準。
至於泰山區,黃勝暉表示,泰山區屬於新北相對外圍的蛋白區,房價基期相對較低,不過最近幾年伴隨十八甲重劃區、塭仔圳重劃區、五泰輕軌的開發,泰山區的房市能見度也在不斷提高,目前泰山區中古屋的房價普遍落在3~4字頭,個別預售案的開價甚至已經站上了6字頭,顯見泰山房價正在快速補漲。
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