高雄5年內估增10萬就業機會 危老改建與A級商辦將迎大商機

高市亞灣特貿三公辦都更案，三家得標團隊規劃的辦公室產品，總樓地板面積約達10~15萬坪，鎖定企業營運總部、跨國企業據點、高科技業辦公室等。

根據內政部統計，六都屋齡逾30年老宅，高市高達57.9萬餘戶，佔比達52%，僅次於台北市的72%，推動危老改建已刻不容緩，加上半導體與高科技陸續進駐，將帶動高雄產業轉型，預估5年後可望增加約10萬個就業機會，高市府陸續在南、北高雄推動公辦都更招商，規劃逾15萬坪A級商辦產品，已將成為引領高雄房市黃金十年的重要規劃趨勢。

高雄市府工務局長楊欽富在18日下午富住通商用不動產舉辦的商用不動產市場研究發表會時，向約400位房地產業者分析指出，有鑑大型震災，營建署多年來不斷提高建築耐震法規要求標準，高雄市府近年配合積極推動危老建築拆建與都市更新，同時，蛋黃區規劃新重劃區逐漸減少，但住戶仍多偏愛居住市區，且高市30年以上老宅超過50多萬戶，不少推案建商已陸續投入危老案。

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市府則配合推動123便利申請流程，讓老屋的屋主更方便申請危老重建獎勵，且危老案並無最小開發規模限制，合併建築也無最大申請面積限制，讓危老案的申請過關提高機會。

楊欽富表示，目前高市配合中央推動南部高科技S廊帶政策，同時也展開亞灣2.0計劃，吸引多家國內外大廠陸續將進駐高雄，加上科學園區、產業園區推動，預估5年內，廠商陸續設廠進駐，可望增加約10萬個就業機會，以目前台北A級商辦大樓仍有約2.5萬坪供給缺口預估，高雄在高科技帶動產業轉型下，A級商辦大樓的開發前景將更顯魅力，同時若能兼備耐震標章、綠建築標章、智慧建築標章與能效標章等的A辦，應會是未來規劃新趨勢。

「左營高鐵科技之心」公辦都更案，預計投資規模高達160億元，其中規劃的A級商辦總樓地板面積逾5萬坪，市府也期待能比照高鐵新竹站區地上權大筆基地，陸續投入開發商辦大樓的模式，日後並透過園區東路3分鐘快速連結台積電所在地的高雄第三科學園區(楠梓園區)，引領成為北高雄商業新核心。

目前高市亞灣特貿三公辦都更案，三家得標團隊規劃的辦公室產品，總樓地板面積約達10~15萬坪，鎖定企業營運總部、跨國企業據點、高科技業辦公室等；北高雄左營高鐵站區將於9月招商的「左營高鐵科技之心」公辦都更案，預計投資規模高達160億元，其中規劃的A級商辦總樓地板面積逾5萬坪，市府也期待能比照聯發科、宏匯公司分別得標高鐵新竹站區地上權大筆基地，陸續投入開發商辦大樓的模式，日後並透過園區東路3分鐘快速連結台積電所在地的高雄第三科學園區(楠梓園區)，引領成為北高雄商業新核心。

18日下午富住通商用不動產舉辦商用不動產市場研究發表會，吸引約400位房地產業者、建商共襄盛舉，參與情況熱絡。

屏東大學不動產經營學系教授楊宗憲也分析，今年國內建物移轉棟數估計約達28.7萬件，雖然量縮卻價穩，投資買盤迅速消退，但工業不動產與商用不動產，受法令限制衝擊較小，市場仍有發展空間，但高雄A級辦公室的租金行情，雖然無法比擬台北敦南、敦北辦公商圈A辦的單坪平均月租金3500~4000元，若能成長到單坪月租至少2千元以上，應更利於吸引業者投入高雄A級商辦產品開發意願。

富住通商用不動產董事長莊明昇認為，高雄要發展A級商辦，應該朝向主題性與複合機能，如台北南港、內湖的商辦，整合辦公室、餐廳、會議或小型生活賣場等，應利於吸引更多高科技公司前來高雄設點。

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