春江水暖工程師先知！南科高雄第三園區計劃引工程師先卡位左營

楠梓產業園區今年底前，將納入南部科學園區高雄第三園區，，二期基地也將於114年底前納入高雄第三科學園區(楠梓園區)，加上台積電高雄廠區改為先進製程，昨日傳出內部確認將改為2奈米先進製程。

國發會5月22日審議通過楠梓產業園區在今年底前，將納入南部科學園區高雄第三園區，二期基地也將於114年底前納入高雄第三科學園區(楠梓園區)，加上台積電高雄廠區改為先進製程，昨日傳出內部確認將改為2奈米先進製程。但早於今年初，已陸續有半導體大廠工程師客層，先卡位左營3房產品打算自住，並將從竹科、南科請調高雄廠。

高雄建築業界咸認，以竹科、南科效應預估，台積電高雄廠區周圍15分鐘生活圈，具備商圈、交通、學區、綠地等條件且2千萬元內的高質感住宅，都將成為高收入工程師客層鎖定物件。

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距離台積電廠區預定地約10~15分鐘的左營南門圓環、左營圖書館一帶，包括新成屋與結構體大樓案，都陸續出現工程師客層進場選購3房。

根據房仲業者調查，台積電高雄廠設置於楠梓原中油高煉廠2年多前消息曝光時，高鐵左營站區一帶，即出現一批工程師客層前來高雄購屋，後續又有竹科、中科與南科電子業相關廠商前來置產，帶動高鐵左營站區房價帶一舉衝上4字頭，比價效應又帶動楠梓站上3字頭售價，但去年第二季開始，台積電話題效應開始淡化，北高雄房價帶進行高檔盤整。

為改善楠梓產業園區周圍與聯外交通，高市府也積極推動興辦「南門口十字路型改善計畫(道路及景觀工程)」，計晝取得北起必勝路、南至桃子園路間之都市計畫道路用地，能紓解市區左楠台17線之壅塞情況。

但去年底、今年初，距離台積電廠區預定地約10~15分鐘的左營南門圓環、左營圖書館一帶，包括新成屋與結構體大樓案，都陸續出現工程師客層進場選購3房，其中華友聯「Next 21」結構體大樓案，即有近10戶台積電工程師買家進場，隔鄰一期「i世界」住家3房僅剩不到5根手指頭的戶數可售。

華友聯開發總經理吳家德指出，半導體大廠高階工程師的年收入多達200、300 萬元，因此在北高雄購屋，主要選擇總價2千萬元內的3房加平面車位，並且對於社區規劃電動車位的模式接受度頗高。

為改善楠梓產業園區周圍與聯外交通，高市府也積極推動興辦「南門口十字路型改善計畫(道路及景觀工程)」，計晝取得北起必勝路、南至桃子園路間之都市計畫道路用地，能紓解市區左楠台17線之壅塞情況，使當地交通更為便利。本次道路改善完成後，可提昇該地區交通便利性，提供足夠的夜間照明、美化周遭環境等效益，有助於該地區生活品質之改善。

計畫保留舊城廣場前方空間完整性及延續感，於本區營造見城廣場並改善整體圓環(扣除南門口公園及左營大路(南門圓環至必勝路)路段，改善主要道路長度約560公尺．調整道路寬度至30公尺，可望有效分流翠華路車流、整治左營大路及中華一路排水及尊重南門歷史紋理，再造舊城門戶意象。

市調資料顯示，目前左營南門圓環旁啟文路，最新實價登錄，新完工的景觀大樓高樓層物件，單坪成交實登價最高已約39.8萬元，結構體大樓案最高實登價已達38.9萬元，但低樓層無景觀物件，單坪實登價多僅介於31~33萬元之間，樓層價差與賞景條件，影響單坪售價頗大。

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