【台中】霧峰三大利多助攻房市

霧峰商業機能集中於中正路商圈。

近來市場土地稀缺，不少建商開始往市郊蛋白區購地，而台中方面也因74號快速道路在2013年北屯至霧峰段通車後，串接起蛋黃及蛋白區交通動線，使得沿線房市受益，如今包含七期建商「銳宇建設」也看好霧峰發展前景，進場推出電梯別墅莊園「THE MANOR」；同時，「頂真建設」透天新案「森樂府」也已進場，每戶總價約落在2700~3400萬元，此外，近期也陸續出現大樓案，吸引不少首購置產買盤關注。

中台灣影視基地為區域帶來利多話題。

霧峰過去為台中市邊陲地帶，但2013年起受惠於74號快速道路北屯至霧峰段通車，區域房市起了頗大變化，不僅串接起蛋黃及蛋白區交通動線，也吸引不少建商看好霧峰發展前景，進場推案。

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建設利多助攻 建商加大推案力道

其次，霧峰區內因有朝陽大學、亞洲大學的學區機能，加上又有亞大附屬醫院及具備拍攝、製作功能之「中台灣影視基地」進駐，未來若加上機場捷運(橘線)通車，就直接串連霧峰省議會、台中機場、水湳經貿園區、一中商圈、台中車站、中興大學、台中軟體園區，有望成為下一個房市熱區。

亞大醫院提供完整醫療服務。

而霧峰區主要生活機能落在中正路，太平洋房屋霧峰加盟店店東陳明宗指出，中正路上除了有霧峰公有零售市場，還有寶雅、全聯、各大超商均坐落於此，另外，郵局、區公所及知名的林家花園也在周邊。

區內學區完整。

陳明宗表示，區內主力產品以透天為多數，不少民眾看準霧峰與台中市區透天有大幅價差，進而轉向霧峰購屋，以屋齡20~30年透天而言，地坪25坪上下、建坪35坪左右的產品，總價千萬以下，若是新成屋總價約2500~3500萬元不等。

朝陽科技大學師生提供住宅動能。

小基地推案為主 透天產品受青睞

由於霧峰市區開發成熟，若是中正路周邊多以小型華廈、透天為主，像是位於台中市霧峰區民權街3號的「京站VISA」，由昭禾建設投資興建，基地面積不到120坪，規劃為1棟地上9層，地下1層建築，共有21戶住家，1戶辦公室，格局採2房19、24、30坪，總價帶落在788~1130萬元。

「THE MANOR」，基地鄰近朝陽科技大學。

另基地在郵局對面的「晴山御花園」由晴山建設資興建，基地面積近500坪，規劃為16棟地上5層建築，共有12戶住家，4戶店面，格局坪數規劃地坪29~36坪、建坪78~98坪，生活機能完善，除了郵局，也近霧峰第一市場、霧峰國中小。

本堂公園有步道、綠草坪、兒童遊樂設施。

而頗受置產族及自營商青睞的電梯別墅，近期則有「銳宇建設」推出的「THE MANOR」，基地鄰近朝陽科技大學，基地廣達 6000 坪，規劃連棟別墅、獨棟別墅等，全區共78戶，地坪40至150坪，建坪61坪至84坪，大面寬開闊格局，全區臨路退縮，戶戶棟距9米以上，每戶均規劃有超大露台，並配2~4個平面車位的寬敞空間，強調是中台灣罕見提供管家服務的健康別墅型社區，總價約2880~4680萬元，全案預計今年9月動工，採邊建邊售，約2026年年底完工。

市立圖書館霧峰以文分館鄰近中正路商圈。

【小提醒】

過去受到921地震影響，部分老舊社區建築結構受損，購屋前應多詢問屋況。

【專家意見】太平洋房屋霧峰加盟店店東陳明宗

區內擁有二所大學區，在師生人口紅利下，除了跨區購屋客，也有不少為家長替小孩置產之需求，加上交通動線可串聯台中市區，近年買氣不錯，也有部分建商開始推出大樓案，像是交屋約1年的「寓見未來」為區內少見12層大樓產品，設計1~3房，過去預售時期成交單價曾見到1字頭，但近期轉手價格最高達到30萬元。

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