劉芒被爆退租屋況髒亂 願「照價賠償」也沒用？專家：這作法簡直天使租客

劉芒親上火線開直播澄清，表明損壞的家具自己都願意「照價賠償」。（翻攝自IG）

YouTuber劉芒今年5月才因爆耍大牌、放鳥，人設大翻車，沉寂一段時間後日前重新復出，沒想到又被爆料，租屋處退租時屋況不佳、環境髒亂，而劉芒在昨晚也緊急開直播澄清，表示自己都願意照價賠償，但房東當下都說沒關係。

劉芒25再被臉書粉絲團「美到沒朋友」發文轉發劉芒房租限時動態，根據畫面指出，劉芒退租時房屋狀況差，包含弄換百葉窗、衣櫃、電視、沙發，地板還黏有口香糖，及一攤不明液體，冰箱有結霜拿不出來的東西，還有一塊地毯。

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房東表示，所有的家具基本上都是毀了，完全沒在愛惜使用跟好好照顧，而對於這些損壞的賠償，劉芒都說「從押金扣」。

當下不少網友表示，「人品真的徹底糟糕」、「她家真的髒到好好笑」、「押金到底多少」。

但劉芒晚間馬上開直播一一澄清，她說，地上綠色不明液體是先前不小心打翻洗衣精的痕跡，而「口香糖」是來固定的萬用黏土，地毯是已經打包好搬家公司忘記搬走。

而損害的家具，她也都如實告知，像是衣櫃、百葉窗都是正常使用下的損耗，電視則是搬家時用壞，都有跟房東表明願意照價賠償。

網友在看完劉芒直播後轉向表示，「房東希望還給他一個無塵室」、「房東嘴巴說沒關係、轉身卻不停補刀」、「拍一支租屋避雷的10件事好了」、「真的是賺租金又賺家具 房東最愛租客第一名」、「房子正常使用本來就會有耗損，耗損當然從押金扣，不然房東要怎樣？」、「賺租金還免費佈置居家耶」。

劉芒也說，房東當下並未表達不滿，都只說「沒關係、我來處理」，她也說自己租約10月8日才到期，願意提早退租點交，就是希望有個緩衝期可以處理這些事情，她最後也希望雙方能進行溝通，至於一些不實的指控，她也會保留追訴權。

全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，退租時的點交常為租賃兩造的關鍵時刻，房東當然會希望原貌返還，但也要注意在租賃契約中，依約定之方法或依租賃住宅之性質使用、收益，致有變更或毀損者，不在負擔損害賠償的範圍，也就是說除非有一定程度，或可舉證的破壞事實，否則隨著時間性，房屋本會折損，油漆掉個漆，或是地板、紗窗、家具等歷經歲月而折損，對簿公堂都可能不是房客需做的保管責任。

至於若真有需要賠償的情況，陳炳辰說，常見會以押金來抵扣，若損毀相當嚴重，也有押金賠不夠的案例，不過租客也可衡量報價合理性，或是否在經年累月的使用，已有需要汰舊的可能性，亦可合理推算按比例賠償，再與房東協調之。

但陳炳辰也提醒，在以和為貴，以免相關爭議曠日廢時，一開始租賃時最好可先對室內屋況仔細拍照，而原本就有可議之處，像破損、朽壞的地方，除了拍照也可註記在合約上。另外在租賃時期，也留意若有物件損毀，不論是否為自己不小心，或年久失修，最好能立即告知房東，商討後續，要是房東置之不理也可以通訊軟體時間留下紀錄。若有需要汰換的居家設備，也要與房東討論相關物品後續處理事宜，如今不少包租代管業者會在退租時檢查得更為仔細，房客皆以謹慎為上。

劉芒被房東爆料，退租時遲到且屋況髒亂。（翻攝自IG）

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