房價下不來! 民眾看跌比例連3季下跌 新竹、台南對漲價最有感
永慶房屋今(26)日發布2023第四季網路會員調查,全台認為房價看漲比例維持34%,看跌的比例較上季減少2個百分點至31%,連三季下降,而認為房價持平的比例則增加2個百分點至35%。
本次調查也針對消費者想購屋的地區做房價看法的調查,消費者認為想購屋的地區房價過去一年房價是上漲還是下跌呢?調查結果顯示,全台72%消費者認為過去1年房價上漲5%以上,其中,新竹、台南消費者認為房價上漲10%以上的比例逾5成,顯示對於房價上漲的感受深刻。
永慶房屋業管部協理陳賜傑表示,若與上一季相比,全台消費者認為房價上漲5%以上的比例從67%增加至本季的72%,可以看出消費者對於房價上漲感受較上季更為強烈,房價有感上漲。至於消費者對於2023年第四季國內經濟景氣的看法為何?調查結果顯示,87%消費者認為國內經濟景氣仍難以回溫。
行政院於今年7月13日拍板「新青年安心成家方案」優惠貸款,於8月1日上路,房貸優惠措施是否能增加消費者購屋意願呢?根據調查結果,79%消費者表達會增加購屋意願;而四大面向的優惠條件中,以利息補貼與提高貸款額度最具吸引力,占比分別為36%與27%。至於貸款年限的選擇上,41%消費者選擇30年期,而40年期的比例也將近3成,高達29%居次,顯示在房價高漲的狀況下,考驗消費者購屋負擔能力,為了減輕每月房貸支出壓力,30年期已成為市場主流,甚至更長年期的40年房貸也成為消費者購屋時的第二選項。
今年房市政策連發,其中「囤房稅2.0」將從現行個別縣市歸戶改為「全國歸戶」,且將非自住住家稅率從1.5%至3.6%間調升至2%至4.8%間,最快明年7月1日上路。消費者對於「囤房稅2.0」修法的意見也納入本次調查內容,根據調查結果,83%消費者支持「囤房稅2.0」修法;而「囤房稅2.0」修法對於房屋租金是否會有影響,56%消費者認為「囤房稅2.0」修法會導致租金上漲,顯示雖有高達8以上的消費者支持修法,但仍擔心調高非自住房屋稅率將造成租金轉嫁的效果,期待政府能有配套措施,保障租屋族權益。
行政院的「300億元中央擴大租金補貼專案」於今年7月3日正式起跑,消費者對於租金補貼的調查結果,66%消費者認為擴大租金補貼有助於減輕居住負擔;而本次租金補貼專案不須房東資料即可申請,75%消費者認為免經房東同意將有利於租客申請租金補貼,不過,也有將近9成的消費者擔心申請租金補貼後,將會導致房東漲租或是不願續租的情況發生
近年來爛尾樓新聞頻傳,此次調查顯示,有75%消費者感受近期預售屋無法依約完工情形嚴重,衝擊消費者信心,因此,83%消費者表達會降低購買預售屋的意願。此外,對於內政部研擬修正預售屋履約保障的看法,94%消費者支持內政部修正預售屋履約保障制度,期盼能發揮實質的效益,讓預售屋能依約完工,保障預售屋購屋者權益。
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