一時貪小便宜將農地改做倉庫 稅務稽查上門 高額地價稅跑不掉了

在課徵田賦的農地上搭建未經核准的建物、鋪設水泥等未作農業使用，就要改按一般用地稅率課徵地價稅。

老王長年務農，持有三分農地大多種植果樹，考量年事已高，加上兒子從事建材生意需要倉儲空間，因此3年前將一分農地搭建鐵皮屋當做倉庫，順便在前方整地當做停車場，沒想到竟然有稅務人員找上門，要求老王原本免稅的農地，必須補繳近2年的高額地價稅。

國稅局指出，作農業使用的農業用地，依規定課徵田賦(目前停徵)，但在課徵田賦的農地上搭建未經核准的建物、鋪設水泥等未作農業使用，就要改按一般用地稅率課徵地價稅。

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地方稅務局表示，非都市土地依法編定之農業用地或未規定地價者，徵收田賦；另都市土地依都市計畫編為農業區、保護區及公共設施保留地，或有公共設施尚未完竣、依法限制建築、依法不能建築等情事，仍作農業用地使用者，亦可徵收田賦。

若農友興建農業設施或農舍，必須取得容許使用或使用執照，才可適用田賦；但如有搭建鐵皮屋、鋪設水泥、放置廢棄物、庭園造景等未作農業使用情形，則不符合農地農用原則，應改課地價稅。

稅務專家提醒，老王的農地原作農業使用，課徵田賦，並於109年在農地上搭建鐵皮屋且鋪設水泥作停車使用，經稅務局查核後該土地已不符課徵田賦規定，應自110年起改按一般用地稅率課徵地價稅，並補徵110年至111年地價稅。

但是，原課徵地價稅之農業用地，日後又改為恢復農業使用，並符合課徵田賦的規定，可向地方稅務局提出申請，經勘查認定符合農業使用者，自申請當年即可適用田賦；或有符合自用住宅用地規定，可在當年9月22日前向稅務局申請改按自用住宅用地稅率2‰課徵地價稅，逾期申請者，自申請之次年開始適用。

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