房市雖顯降溫 這二都充裕建設預算支撐 房價仍居高不下

台南、高雄明年統籌稅款及一般性補助款分配金額，每人平均分配額超過2萬元，加上科學園區與交通路網建設支撐，且短期生息壓力趨緩，房價依然居高不下。

國內央行利率雖然連兩季凍漲，但根據五大銀行新承做房貸金額狀況，今年前八月房貸金額僅為4283億元，年減幅度達11%，顯示房市已出現明顯降溫。但明年中央普通統籌稅款及一般性補助款分配金額，台南、高雄每人平均分配額超過2萬元，加上南部科學園區與交通路網建設支撐，且短期升息壓力趨緩，房價依然居高不下。

根據央行公布資料顯示，今年前八月五大銀行新承做房貸金額為4283億元，金額較去年同期減少11%，不過新青安房貸上路，8月的五大銀行新承做金額月增67.8億元，房貸利率則為2.091%則是近4月最低的一次，今年已經連續5個月房貸利率站上2%。雖然短期內央行並無升息急迫性，房市也出現降溫現象，整體房市朝向較健全的自用市場。

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同時最新今年六都前三季買賣移轉棟數統計顯示，台南市新化區達535棟，較去年同期增加114.9%，是六都增幅最高的行政區，台中市梧棲區1183棟，年增111.3%，增幅也超過1倍，第三名為高雄市橋頭區1171棟、年增97.1%，第四名台南市北區1577棟、年增49.9%，第五名台南市歸仁區743棟、年增49.8%，前五名中台南市居然囊括三名。

由於重大計畫案及人口大部分集中於六都，因此六都總分配額高，明年中央普通統籌稅款及一般性補助款分配金額，台南、高雄每人平均分配額超過2萬元，且平均購屋總價六都皆超過千萬元，但購屋壓力最大。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡指出，地方重要財源有兩大管道，第一是來自財政部的統籌分配稅款，第二是行政院主計總處分配給地方政府的一般性補助款，長年來財政資源集中於都會區，也因六都大型建設計畫及開發案多，更容易吸引企業進駐、發展產業，人口自然跟著多，因此不動產的居住、商用需求高，當區域具有發展性的議題，如軌道建設、園區等，房價更容易被推升。

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