【台中】中科特區 聞「積」起舞 房市熱度攀

1. 西屯路商圈生活機能豐沛。

攸關台積電二期廠區擴建計畫的中科園區擴建二期都市計畫變更案日前正式通過，預估產值可達5014億元，提供4500人就業機會，加上特五號道路開通，目前還有市政路延伸工程施工中，未來將打通區域交通任督二脈，為數眾多的工程師移居台中成了現在進行式，也吸引不少大咖建商進軍搶食大餅，預售新案房價推升至7字頭。

水崛頭黃昏市場提供日常生鮮採買。

位於台中市西屯區、龍井地區交界的中科特區，其區位正處於台中精密園區、台中工業區以及中科園區中心，近年在周邊產業帶動下，中部科學園區去年躍升兆元產值園區，營業額達1兆1698.11億元、較2021年成長13%，不少新富客層荷包滿滿，尤其區內擁有福科路、台灣大道、西屯路商圈的「中科特區」不僅房市熱度攀升，且房價也一飛衝天。

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米平方商場內餐廳眾多。

台灣房屋信實重慶店店長張祐晨指出，中科特區生活範圍涵蓋台灣大道、西屯區、福科路、國安二路等主幹道，交通動線仰賴國道一號、台74線，近期特五號道路開通後，到沙鹿、大肚地區也相當便捷，而貴為七期主幹道的市政路也將打通至中科特區，根據台中市政府資訊，該延伸工程推動17年，全長1950公尺，第一標(工業區一路至安和路)已於去年9月動工，目前已完成進度8.8%，預計2024年底完工，屆時可紓緩台灣大道、朝馬路、五權西路、向上路東西向道路交通負荷，帶動台中產業發展。

中科特區近年受惠產業擴張，房市熱度居高不下。

機能蓬勃發展 家長循明星學區而居

而機能方面，中科特區內有J Mall、米平方、家樂福、愛買，加上全聯賣場遍地開花，還有水崛頭黃昏市場，日常生活採買相當便捷，醫療資源方面則有台中榮總、台中澄清醫院，透過特五號道路也可串聯新光田醫院。學區也是不少購屋族出手之關鍵，除了老字號的永安國小、福科國中，著名的私立東海大學附屬高級中等學校小學部人文學風鼎盛。

大咖建商插旗 合力推升區域熱度

看準中科特區潛力，過去只在台中市區推案的大咖建商如寶輝、磐鈺、精銳等一線品牌建商積極搶進此區，周圍房市熱度持續走升，繼指標案「寶輝國際莊園」搶先於上半年一舉賣破7字頭，磐鈺營建機構的預售新案「磐鈺雲詠」也新揭露2筆單價超過7字頭的交易。

福科國中屬於區內老字號學區。

值得關注的是，身為頂級豪宅領導者的寶輝建設出走七期，以「寶輝THE VILLAGE」國際總體城區開發案做為中科特區房市領頭羊，聯袂東京麻布台、六本木推手的株式會社日本設計（NIHON SEKKEI）共同開發，全案涵蓋私人住宅、服務式公寓及百貨商場，結合周邊交通、醫療等生活機能，將福科路打造「300米台版表參道」，被譽為台中唯一綜合發展項目。

區內不乏廣大綠地。

而「寶輝THE VILLAGE」第三期最新個案「寶輝THE TOWER」近期登場，該案與前二期「寶輝國際莊園」、「世紀莊園」三案佔地近8000坪，基地位於福科路與永福路口，以都會時尚與科技商務為特色，主力40至50坪精品住宅產品，並結合飯店式管理，打造室內溫水泳池、星空LOUNGE BAR與空中花園等住戶專屬俱樂部級設施，磁吸年輕家庭、專業人士和投資者關注。至於，台中品牌建商精銳建設也看好該區發展，後續也正積極準備同區25層樓高的新案當中，延續品牌低密度、大花園的規劃。

寶輝VILLAGE為寶輝建設於中科推出之指標大案。

另由坤聯發建設推出的「坤聯發中科匯」位於西屯區安和路、永康街，基地面積592坪，規劃地上14層住宅大樓，共有52戶住家，1戶辦公室，坪數規劃三房42~48坪，公設項目豐富多元，含有交誼廳、閱覽室、健身房、中庭花園等，全案最高成交單價為56.6萬元，為11樓戶別。

【小提醒】

部分路段靠近殯儀館、火葬場，在意者可多留意。

【專家意見】台灣房屋信實重慶店店長張祐晨

受惠於特五號道路開通激勵，中科特區市場與七期重劃區、海線地區生活圈串接，除了在地購屋族以外，也有不少來自海線地區的民眾循著交通動線購屋，成屋市場以品牌建設產品為主力，2房含車位總價帶約1300~1500萬元、3房加車位1700~1800萬元去化最快。

像是上市建商太子建商在此推出的「太子W時代」、「太子雲世紀」等，前者位於國安二路，屋齡約5年，規劃1~2房，近一年成交均價約48萬元，總價帶約1000~1700萬元，後者則分為四大區塊，為建商造鎮產品，屋齡約8年上下，以「太子雲世紀」C區而言，近一年成交均價約41萬元，總價帶約1200~1800萬元不等，而隨著產業擴張，租屋市場也蓬勃發展，除了東海大學學生租屋族，產業園區上班族也是租屋主力，以附設陽台的套房而言，每月租金可達10000~15000元。

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