【台中】單元二 低密度、高綠覆 享優質生活

近期包含陸府建設與精銳建設在單元二都有新案陸續推出。

近來七期商業動能強勁，同時帶動七期與單元二兩區之間的雙核心共伴效應，讓不少高資產階級選擇在周邊低密度、高綠覆率的單元二置產，除了區內包含「雙橡園2279」、「寶輝CITY PARK」、「精銳Garden One」等完銷個案，近期新案「陸府續森」也創下區內新高價。

單元二不僅是台中重劃區中首個低密度開發區域，又有緊鄰七期新市政中心的地段優勢。

面積達186.53公頃的單元二，範圍為龍富十路以北、環中路以東、市政路以南、益豐路四段以西的範圍內，採狹長形地塊，緊鄰著七期市政特區，是台中重劃區中首個低密度開發區域，不僅有緊鄰七期新市政中心、又緊鄰黎明、公益、嶺東、南屯等四大商圈的地段與機能優勢，25%低建蔽，加上區內街廓規劃整齊新穎、充滿優雅閒適的生活氛圍的特性，吸引不少米其林星級餐廳進駐。

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李科永紀念圖書台中分館提供民眾閱覽場域。

台灣房屋七期單元特許加盟店店東陳裕方指出，單元二目前交通仰賴國道一號、台74線，2分鐘可銜接台74線，距離高鐵台中站約5~10分鐘，則至國道一號五權西路交流道也不遠。

區內不乏貴族幼兒園。

成屋市場方面，陳裕方表示，單元二由於受限於低建蔽率，可蓋大樓素地不多，成屋產品多以別墅為主，入門款的透天產品，依地坪30坪為例，總價約3500~4000萬元，大樓社區基地得達千坪以上才能興建相對稀有，不過也因此，街廓、棟距不像七期一樣密集，吸引不少高資產族群入手，多是喜歡有天有地的別墅產品。

品牌建商推案 頻刷新天花板

觀察最近實價登錄狀況，像是「雙橡園2279」在2021年預售完銷揭露時均價約55萬，近一年6筆的交易均價已上看68.06萬。鄰近的「寶輝CITY PARK」則是在2021年預售時即全部揭露，均價5字頭，最高價出現在2樓，總面積87.48坪以總價4710萬元成交，扣除車位後每坪單價66.63萬元，近一年則沒有任何轉手出現，目前社區也僅有2戶在售。

新富綠園道提供民眾休憩。

此外，最早入主單元二之一的精銳建設，在區內布局4筆大面積建地，已陸續打造「精銳博」、「精銳Garden One」、「精銳SKY ONE」三案，最終章作品也已開工，將採先建後售方式，秉持品牌一貫低密度、大基地、大花園之開發原則，以近來已完工交屋的「精銳Garden One」社區，就以戶外庭園、私人湖泊等景緻，吸引不少豪宅客共鳴。

生鮮採買仰賴黎明商圈。

新案珍稀 指標社區站上8字頭

而陸府建設近年深耕單元二，不只在此打造佔地將近500坪的「陸府植深館」，更接續推出「陸府植森」、「陸府觀森」兩座垂直森林大樓案，採取「弱建築、強景觀」的方式建構，目前以單價8字頭寫下區域新高價。

區內有黎新公園。

另外，市場上多是透天推案，像是「厚德大院」位於台中市南屯區龍德路，基地面積465.86坪，地上4層建築，共有13戶住家，最多可規劃5間房間，建材配有GROHE衛浴、瑪摩麗磁磁磚、VAF淨流系統等，全案開價4888萬元。

生活圈附近有正德醫院提供醫療資源。

還有位於台中市南屯區新富路的「日興興富III」，日興建設機構投資興建，占地約739.72坪，規劃地上4層透天建築，共有25戶住家，採地坪26~45坪，建坪75坪，4~5房格局產品，停車方式採1樓停車，結構採RC鋼筋混凝土。

【小提醒】

區內日常機能尚未成形，多為大型餐廳，若需生鮮採買可至黎明商圈

【專家意見】台灣房屋七期單元特許加盟店店東陳裕方

單元二近年推案較少，多是品牌建商指標案，以成屋市場而言，早期有精銳建設的「精銳花千樹」、「精銳花悅樹」，前者屋齡約8年，近半年未有交易，市場上鮮少出現待售房屋，最近一筆成交為2023年3月總價約4560萬元；後者完工4年，最新一筆成交紀錄為2021年3月，總價約3420萬元。另外，大樓社區則有屋齡4年的「雙橡園1617」，該案規劃85、98坪，近一年平均單價為63萬元，最高單價達70.4萬元。

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